00:00:05: Hi, mein Name ist Janine und ich bin Architektin.

00:00:11: Ob du zu Bauherrschaft gehörst oder beruflich aus der Baubrunge kommst, mein informativer und unterhaltsamer Podcast bietet dir faszinierende Themen und fesselnde Gespräche mit interessanten Gästen aus der Bauwelt!

00:00:26: Hier bekommst Du exklusives Expertinnenwissen für Dein Projekt Eigenheim und erlebst die ein- oder andere skurrile Baugeschichte.

00:00:35: Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß beim Zuhören.

00:00:57: Psychotherapeut, Bürokratie, Dschungel und Zinsachterbahn.

00:01:01: Dabei sind es nicht die großen Heile, die den deutschen Wohnungsmarkt tragen sondern Millionen von Privatpersonen mit ein oder zwei Wohnungen Die echte Basis des Wohnens also.

00:01:13: Aber lohnt sich der Stress heute überhaupt noch?

00:01:15: Genau diese Frage klären wir heute.

00:01:18: Gemeinsam mit Immobilienmarkler Manuel Farin schauen wir hinter die Kulissen.

00:01:23: Welches Skills braucht man wirklich, um nicht nachts wachzulegen?

00:01:27: Wenn man eine vermietete Immobilie hat wie findet man die Nadel im Heuhaufen also den perfekten Mieter?

00:01:35: und was macht den Unterschied zwischen Berlin Mitte und hier unserem ländlichen Raum?

00:01:39: Wir werfen jetzt einfach mal die rosa rote Brille ab was so und wie vermieden, zwanzig, sechsundzwanzig wirklich läuft.

00:01:48: Und jetzt begrüße ich ganz herzlich mein Co-Host inzwischen nach gefühlt hundert gemeinsamen Folgen.

00:01:57: Manuel

00:01:57: Farin!

00:01:58: Herzlichen Dank.

00:01:59: Schön dass du da bist.

00:02:00: Stelle dich aber trotzdem nochmal kurz.

00:02:02: Sehr gerne.

00:02:02: Danke für die Einladung.

00:02:04: Mein Name ist Manuel Farín.

00:02:05: Ich bin Immobilienmarkler seit dreizehn Jahren im Familienbetrieb.

00:02:10: Wir sind hier im Sauerland einer der größten Makler unter den Top drei bzw.

00:02:14: sind der größte Makler, der nicht eine Bank ist und sind mit ungefähr siebzig Verkäufen und Siebzig Vermietungen im Jahr eigentlich genau mitten in dem Thema dass du jetzt ansprichst nämlich ja das Kleinvermieten das was sechzig bis Sechzig Prozent der Deutschen eben machen beziehungsweise Entschuldigung, ich muss es anders formulieren.

00:02:31: Die Vermieter die es gibt sind zu sechzig bis siebzig Prozent Kleinvermieter.

00:02:34: also das ist auch unsere Hauptkundschaft.

00:02:37: wenn es darum geht dass wir zwei oder drei oder vier Familienhäuser haben dann haben wir selten mit Wohnungskonzernen zu tun.

00:02:42: so ist das hier im Sauerland eben nicht.

00:02:44: Dann haben wir eben ja fast ausschließlich mit Menschen zu tun die was für das Alter vorsorgen möchten die ihre Rente aufbessern möchten damit die aber eben noch nicht im Rentenalter sind.

00:02:53: denn wir alle wissen Das ist eine Investition Es wird sich in zwanzig dreißig Jahren auszahlen Und das ist unser Wunschkunde letztlich, auch wenn wir mehr Familien auf verkaufen.

00:03:07: Auch wenn diese Menschen unter Feuer stehen.

00:03:10: Also es ist so dass durch Regulierung und durch alle möglichen Dinge die eben der Gesetzgeber sich ausdenkt oder zu Recht ausdenken ist es komplizierter geworden für eine Familie da zu sein Denke ich auch mal kurz drüber sprechen.

00:03:23: Ist nicht immer alles schön, passives Einkommen ist einfach so ein Schlagwort was wir vielleicht nochmal durchdringen können.

00:03:28: aber Regulierung existiert in vielerlei Hinsicht manchmal notwendig Aber nicht immer und da gibt es eben auch Vieles das man dummerweise auch mit bearbeiten Mit bedenken mit berücksichtigen muss wenn man vermietet.

00:03:43: ja

00:03:44: Und ich spreche aus Erfahrung weil wir haben auch das Glück Wir haben ja einen Mehrfamilienhaus, also mit drei Parteien.

00:03:51: Unser, ihr wisst es, denk mal geschütztes Fachwerkhaus wo wir selber drin wohnen und noch mit zwei Mietparteien.

00:03:57: Und private Kleinvermieterin?

00:03:58: Genau ich bin auch eine private Kleinfarmieterin zusammen mit meinem Mann und wir hatten auch das Glück dass ihr uns die passenden Mieter ausgesucht habt und genau deswegen weiß sich was da so hinter steckt auch wenn man's nämlich nicht abgibt, sondern erst selber versucht.

00:04:19: Aber da kommen wir ja hinterher vielleicht noch zu.

00:04:20: aber genau deswegen stecke ich auch ganz gut in dem Thema drin und Kitty Bob Baum Infotainment steht hier auch dafür nicht nur Plan- und Bauen, sondern die gesamte Baubranche und da gehört ja auch Vermietung zu und die Immobilien Themen.

00:04:33: Der

00:04:35: Lebenszyklus der Immobilie ist so ein Begriff aus der Lehre sozusagen dass man eben die Immobilien nicht nur beim Bau oder während der Bauzeit sich anschaut, sondern ja auch in der Vollgenutzung für für diesmal gebaut wurde oder dann eben in der Folgefolgenutzung, wenn man nicht mehr selber drin wohnt dass man es eben vermietet.

00:04:49: So war's ja bei bau ich letztlich auch.

00:04:52: Ja starte ich mal rein was habe ich denn als erstes Kapitel für uns ausgesucht?

00:04:59: Vermietung heute attraktiv oder anstrengend?

00:05:05: Beides!

00:05:07: Danke für diesen Anflug.

00:05:08: Also attraktiv ist die Vermietung nach wie vor, sie ist lukrativ man kann damit gut Geld verdienen aber man darf nicht zu viel erwarten.

00:05:15: also es gibt natürlich Menschen die auf Instagram einem erzählen man könnte mit dem vermieten irgendwie in kürzester Zeit Millionär werden, Milliardär, weil die erzählen dir das auch über Bitcoins oder sonstwie?

00:05:24: Sind

00:05:24: das die immer diese gemieteten Luxuskarren haben?

00:05:27: Ja das sind

00:05:28: die und das sind auch die, die am Ende gemietete Wohnungen haben, die sich dann bei Airbnb vermieten und die erzählten dass du damit jetzt in drei Monaten und natürlich ist das nicht was ich meine, wenn ich über private Kleinvermieter in Deutschland spreche.

00:05:39: Weil das sind die nicht!

00:05:40: Die meisten privaten kleinen Vermieter sind tatsächlich älteren Baujahrs und die schlagen sich halt mit wahnsinnig viel klein Kram rum.

00:05:49: Und insofern ist es halt einerseits lukrativ.

00:05:52: Es ist absolut eine gute Idee Wohnungen zu vermieten um damit Geld zu verdienen weil es funktioniert.

00:05:57: komischerweise zumindest bei uns im Sauerland funktioniert das.

00:05:59: wir kommen auch noch mal später auf ne Großstadt denke ich zurück weil da funktioniert's halt etwas anders.

00:06:05: Es rechnet sich und Rechenbeispiel ist, wenn du jetzt aktuell eine mobile kaufst.

00:06:09: Man spricht zum Beispiel vom vierzehnfachen also von der Jahresmiete mal vierzehnt um einen Kaufpreis zu rechnen.

00:06:16: das ist halt hier im Sauerland ein normaler Kaufpreist Und dann hast du sieben Prozent Rendite.

00:06:22: Also sieben prozent kommen am Ende pro Jahr einen Ertrag raus und von diesen sieben Prozent kannst du deine Finanzierung locker tragen.

00:06:29: Und dann kannst du auch noch davon ein bisschen renovieren hin- und wieder mal.

00:06:33: natürlich, wenn du jetzt auf fünfzig Jahre guckst oder auf dreißig Jahre musst du irgendwann nochmal eine neue Heizung machen und dann kannst in dem einen Jahr wo die Heizungen gemacht werden muss vielleicht auch mal dein eigenes Geld ausgeben müssen.

00:06:42: das ist richtig.

00:06:43: aber auf die dreizig Jahre rechnet sichs.

00:06:45: das Haus zahlt sich in der Zwischenzeit selber ab.

00:06:48: Das heißt, du nimmst den Bankdalien auf.

00:06:49: Das wird von den Mieterträgen bezahlt und nach dreißig Jahren ist das Haus schuldenfrei.

00:06:54: Du hast fast kein eigenes Geld reingesteckt Und dir gehört dann mehr vom Mietenhaus!

00:06:59: Das ist lukrativ.

00:07:00: also man kann kaum jemand erzählen dass sich nicht rechnen würde.

00:07:04: Aber während dieser Dreißig Jahre verwaltest du da eben ein kleines Unternehmen.

00:07:08: Du hast Trinkwasserverordnung, du hast digitale Zählerablesung, du Hast Melderecht für deine Mieter Dokumente auszufüllen damit die bei der Wohngeldstelle Geld kriegen.

00:07:20: Das sind alles Themen, die hattest du vielleicht vor dreißig Jahren noch nicht.

00:07:22: Die hast du jetzt?

00:07:23: Nebenkostenabrechnungen.

00:07:25: Ja gut!

00:07:25: Die gab es schon immer aber ist auch komplizierter geworden weil natürlich die CO-Zweibepreisung dazu führt dass du jetzt mitdenken musst was dein Mietern möglicherweise schon längst an seinen Gas Bieter bezahlt hat und du musst ihm das dann erstatten, aber nur zu einem bestimmten Prozentsatz.

00:07:37: Je nach Heizungstyp.

00:07:37: also es gibt wahnsinnig viele kleinteilige Themen die dir die Laune vermiesen können oder du akzeptierst es eben dass das der Preis der Schönheit ist.

00:07:44: Du hast eine Rendite, du hast Erträge, du musst in deiner Steuererklärung auch einen Namen angeben was eigentlich etwas Gutes ist und natürlich hast du aber auch Hackmack und Arbeit und Stress und ja vielleicht auch ein bisschen Risiko was du mitträgst.

00:07:57: Also danke!

00:07:59: Es ist beides, es ist lukrativ aber es ist auch

00:08:01: anstrengend Genau.

00:08:04: Und wenn man jetzt mal so auf den Typ Famita schaut, also wenn ich mich für Vermietung interessiere... Also ich Kapital aufbauen will als Kapitalanlage halt mehr Familienhaus habe.

00:08:17: Was würdest du aus deiner Erfahrung sagen?

00:08:19: Welche Fähigkeiten müsste man denn so mitbringen?

00:08:22: Wie heißt es so modernen Skills?

00:08:26: Ja Skills!

00:08:26: Also ja moderne Skills wären zum Beispiel dass Du mit Excel umgehen kannst, weil du natürlich für dich auch ein Geschäftsmodell betreibst.

00:08:35: Du bist in dem Moment ja eigentlich Unternehmer und auch rechtlich gesehen bist du ein kleiner Unternehmer wenn du dir eine Eigentumswohnung anschaffst um sie zu vermieten.

00:08:42: Du hast ja letztendlich auch das Ziel Geld zu verdienen.

00:08:44: also warum sich nicht als Unternehmer in dem moment sehen?

00:08:46: Welche Skills brauchst du also?

00:08:48: die die ein Unternehmer halt hat ob du einen Kiosk betreibest oder ein Konzern?

00:08:51: längst du musst die Fähigkeit haben mit Menschen umzugehen.

00:08:54: Wenn du keinen Lust auf Menschen hast, solltest du nicht Vermieter oder Vermieterin werden.

00:08:58: Weil du hast ja letztlich einen Kunden und den über Jahre nämlich deinen Mieter.

00:09:02: Und mit Excel umgehen heißt letztlich auch eine Nebenkostenabrechnung selber machen wäre schon gut.

00:09:06: Du kannst dir auch ne App dafür buchen, du kannst es auch auslagern.

00:09:09: aber du weißt als Unternehmer Immer wenn du was auslagerst, musst du es bezahlen und dann senktest deine Rendite.

00:09:15: Und wenn du nicht weißt, was Nebenkostenabrechnung eigentlich ist, dann wär's besser, dass du das lernst stattdass du direkt sagst, brauche ich mich nicht mit beschäftigen soll irgendwer anders machen weil dann frisst es letztlich deinen Ertrach auf und dann rechnet sich dieses Ding eben nicht mehr.

00:09:26: Welches Skills brauchst du noch?

00:09:28: Resilienz!

00:09:29: Es wäre gut, wenn du dich bei jedem Anruf eines Mieters um neunzehn Uhr, weil die Heizung streikt gleich eine Krise kriegst, weil das Problem hast du gar nicht.

00:09:36: Das Problem hat der Mieter gerade und du hast jetzt die Chance ihm dabei zur Helfnis zu lösen indem du Den Klemmtner ruft.

00:09:41: Und dann ist deine Verantwortung auch gegessen, also du musst verstehen Erwartungsmanagement ist das eine und Krisenmanagement muss ja nicht immer heißen.

00:09:49: Ich bin persönlich betroffen und lege mich sofort auf den Rücken wie ne Schildkröte und kann nichts mehr machen und weiß gar nicht was ich machen soll.

00:09:55: Also Panik ist Fehlerplätze.

00:09:56: Du bist kein Herzchirurg, du bist kein Notarzt Sondern du kannst dir allenfalls moderieren.

00:10:01: und alle wissen es gibt klemmtener Umheizungedeffekte zu beheben.

00:10:04: Wenn Wasserschäden passieren gibt's dafür Versicherungen die dir helfen?

00:10:07: Es ist scharfbar.

00:10:08: Menschen schaffen ist in großer Zahl in unserem Land.

00:10:12: Insofern ist es ein Geschäftsmodell, was davon geprägt ist dass du Eigenverantwortung übernehmen musst und natürlich seine Grundvoraussetzung des erfolgreichen Vermietens auch das du weißt wie du an Geld kommst.

00:10:24: Dass du also Liquidität beschaffen kannst in dem Moment wo die Heizung gemacht werden muss.

00:10:29: Ich will nicht spoilern, aber im Endeffekt ist mein Fazit aus dieser Erkenntnis dass du vielleicht nicht eine Wohnung anschaffen solltest sondern vielleicht fünf oder zehn.

00:10:37: Das klingt jetzt bescheuert aber wenn dein Unternehmen so klein ist das du eine Wohnung betreibst und einen Mieter hast Dann hast du ja den gleichen Aufwand.

00:10:45: Du musst das gleiche Wissen anschaffen, du musst die gleichen Abfolgen kennen wie das wenn du fünf oder zehn Wohnungen hast.

00:10:51: und dann macht es ja Sinn wenn das Geschäftsmodell doch funktioniert ist zu multiplizieren und das ist das Schöne an dem mobilen Besitz.

00:10:57: Es funktioniert!

00:10:58: Du kannst es multiplizierend ohne den zehnfachen Aufwand zu haben weil dein Unternehmen in den meisten Zeiten den größten Teil der Woche sehr wartungsfrei.

00:11:07: Du musst gar nicht jeden Tag mit einem Mieter telefonieren.

00:11:09: und wenn du zehn Wohnungen hast, wirst du dich immer in die Wunder wie wenig du mit denen reden musst weil die meiste Zeit funktioniert alles.

00:11:15: und wenn man nachdenkt, du bist Mieta, wie oft rufst du deinen Vermieter an?

00:11:19: Und wie oft ruft sie nach neunzehn Uhr wegen einer ultra dringenden Sache?

00:11:23: So oft passiert das nicht!

00:11:24: Wenn es vielleicht einmal im Jahr ist ja dann ist es halt so.

00:11:27: aber... für das Geld, was du verdienen kannst funktioniert es.

00:11:31: Genau!

00:11:31: Das ist überschaubar.

00:11:32: Klare Kommunikation ist ja auch noch so ein Punkt der damit reingeht dass man da dann auch weiß okay aha da haben wir einen Fall.

00:11:41: Wir kümmern uns jetzt zeitnah drum, dass da natürlich auch Verständnis fürs gleiche sowas wie kaputte Heizung oder so.

00:11:49: Wer will kalt duschen

00:11:50: etc.,

00:11:51: das ist alles nicht schön.

00:11:52: oder

00:11:53: wenn da irgendwas ist.

00:11:54: aber Das ist natürlich dann auch wirklich so, dass man sich, wie du schon gesagt hast, abgrenzen muss.

00:12:02: Also es jetzt nicht immer persönlich nehmen oder sofort... Es gibt ja auch so manche Sachen.

00:12:08: Manches sortiert sich ja auch von selbst manchmal.

00:12:12: Jetzt ist mit der Heizung ein blödes Thema.

00:12:15: Das sortiert dich noch nicht von selbst?

00:12:17: Nein.

00:12:18: Aber es gibt auch manchmal so je nach Typ ... Ja, wie du sagst schon so mit Resilienz.

00:12:24: Manche drehen dann natürlich total auf und manche weniger.

00:12:28: Ich hab die Erfahrung jetzt noch nicht gemacht.

00:12:30: Ich kenn's nur von Hausverwaltungen.

00:12:33: Wenn wir mehr Familienhäuser gebaut hat und welche einziehen ... Das ist faszinierend, weil das betrifft eine Eigentümergemeinschaft.

00:12:41: Wie sie unterschiedlich damit umgehen?

00:12:43: Da gibt es die, die sind tief entspannt.

00:12:45: Für die anderen ist immer ein Weltuntergang, wenn irgendwie eine Lampe nicht funktioniert oder sonst.

00:12:52: merkst du selber ja dann auch, okay das ist eine Person oder ein Persönlichkeitsstruktur zu der passt halt zum Beispiel das Geschäftsmodell Vermietung und zur anderen Persönlichkeit Struktur passt vielleicht das Geschäftsmodell.

00:13:01: ich kaufe Aktien und gucke zehn Jahre lang nicht auf mein Portfolio weil Das würde mich auch wahnsinnig machen.

00:13:07: Und gerade die Menschen, die ein bisschen nervöser sind und vielleicht auch schnell dazu neigen in Panik zu verfallen, die sollten dann eben nicht Vermieter oder Vermieterin sein weil da hast du mit Menschen zu tun und sie haben Sonntags das Problem.

00:13:17: Dann stehst du natürlich erstmal da und musst erklären oder muss begründen oder muss beschwichtigen.

00:13:22: Wenn dir das unangenehm ist, dann ja es Vermieters sein vielleicht ein bisschen härter für dich deswegen... Manche Menschen sind mit Aktien auch ganz gut aufgehoben.

00:13:30: Aber für andere ist es halt genau das falsche, weil sie nicht aktiv selbst gestalten können damit die Aktie steigt.

00:13:35: und auch da wieder das spannende Beispiel wenn dich einfach drum geht wo lieg ich denn mein Geld an?

00:13:40: Und ich spreche mit Menschen die sagen ja ich investiere lieber in Aktien, dass ist irgendwie entspannter dann fragst du dir aber auch nicht welche oder wie viele Aktien hast du denn, weil das sind alles Menschen die haben nicht eine Aktia.

00:13:49: und wenn du ein Vermieter fragst der eine Wohnung hat Ob da glücklich und zufrieden ist, ja.

00:13:54: Wie glücklich ist ein Investor der genau eine Aktie hat oder halt einen Titel?

00:13:58: Wenn du nur Telekom-Aktien hast, dann bist du nicht immer glücklich im Leben weil wenn die fallen es doof und du kannst noch nix mal was dran tun.

00:14:05: Also da macht es schon Sinn darüber nachzudenken, wo will ich denn hin?

00:14:08: Man kann natürlich erst mal die erste Wohnung kaufen.

00:14:10: Sich das anschauen überlegen zu lernen und dann eben auch für sich verstehen.

00:14:15: Macht es Sinn jetzt fünf weitere Wohnungen zu kaufen weil das Geschäftsmittel funktioniert.

00:14:18: Das stresst mich nicht so sehr.

00:14:19: Ich kann mich in das Thema reinfuchsen oder ich lasse es dann doch lieber ganz verkauft die Wohnung wieder.

00:14:23: habe was daraus gelernt und mache ab jetzt andere Geldanlagen geben.

00:14:28: Was würdest du sagen, welche Objekte eichnen sich als Vermiet-Objekte?

00:14:32: Also gibt es da irgendwie so Überpunkte die wichtig sind.

00:14:40: Wenn man jetzt neu baut oder umbaut, kenne ich das halt schon oft.

00:14:44: Dass die meistens aus zwei Familienhäusern dann doch ein Familienhaus machen?

00:14:48: Ja.

00:14:48: Manchmal sagen sie dann auch okay wäre doch cool wieder genau andersrum gibt's auch weil es schöner ist um die Baufinanzierung abzubezahlen dass man noch eine vermietete Einheit hat.

00:14:58: ja du kommst als Architektin im Sauerland klassischerweise auch stark aus einer Selbstnusserperspektive.

00:15:04: Und wir sind als Markler hier im Sauerland ja auch zu achtzig Prozent in dieser Selbstnutzerspektive und werden mir zwei Familienhäuser verkaufen, da das ist echt eine Seltenheit dass jemand sagt cool jetzt werde ich an diese zweite Wohnung an irgendjemanden vermieten den nicht kennen.

00:15:16: also das funktioniert selten bzw passiert selten.

00:15:19: was häufiger ist es wirklich drei oder vier oder fünf Familienhäusern in den Innenstädten stehen in den Kernstädtchen vielleicht mit einem Ladenlokal unten drin und das ist ein klassisches Objekt was sich als Geburtalanlage viel besser eignet als ein Einfamilienhaus Familienhaus.

00:15:32: Wenn du überlegst, du hast hundert Quadratmeter Wohnfläche in einem Einfamilienhaus, hast aber die komplette Gebäudehülle, die dieses einfamilen Haus umfasst und die eben auch vergleichsweise teuer zu sanieren ist oder den Stand zu halten ist und könntest aber stattdessen auch einen drei-Familiehaus haben was ein bisschen mehr Gebäudehülle hat, aber vielleicht dreihundert Quadrate meter vermiedbare Fläche dann weißt du schon etwas lukrativeres natürlich dreihundert Quadratmetern zu vermieten mit der fast gleichen Gebäudenhöhle.

00:15:57: Klar die Wände sind ein Stück höher, aber das Dach ist das gleiche.

00:15:59: Die Bodenplatte ist im Grunde die Gleiche.

00:16:01: Also was ist das beste Vermiet-Objekt?

00:16:03: Am Ende ein kastenförmiges Haus wo alle Wohnungen direkt übereinander sind Wo wenige Leitungsstränge sind, wo keine auskragenen Ecken sind Wo sich irgendwelche energetischen Schwächen zeigen könnten, wo Balkone dran sind.

00:16:14: Ganz wichtig Stellplätze genug da sind Und im Zweifel des Grundstück auch nicht genauso klein wie das Haus Damit du auch noch ein bisschen freie Gestaltungsfläche hast auf dem Grundstuck für wenn mal jemand ein größeres Auto kauft und sagt Ich brauch mehr Platz.

00:16:28: Oder wenn du auf die Idee kommst, noch zu maximieren und stellst noch mal den wahren Automat auf deinen Grundstück.

00:16:33: auch das ist dann noch so ein lustiges Nebemoment dass du sagen kannst mir gehört Das Land gehört der Grund ich kann gestalten.

00:16:41: Und das ist natürlich schöner als wenn du sagst ich habe eine Wohnung in einem achtzehn Familienhaus da is mit Gestaltung gar nix Als Anfängerobjekt.

00:16:48: keine schlechte Idee.

00:16:49: Da lernst du ne Menge Verdienst nicht wahnsinnig viel Geld aber du lernest viel Und du hast wenig Risiko.

00:16:54: und klar, wenn du dann sagst okay ich will wirklich das Ding als Hobby betreiben oder das Hobby ist sozusagen Vermietung.

00:17:00: Es geht ein bisschen ineinander über Dann macht es mehr Sinn natürlich auch mit eigenen Immobilien mehr gestalten zu können und dann sind wir halt nicht im Einfamilienhaus.

00:17:09: Ja, wenn ich jetzt Immobilien habe, da brauche ich auch irgendwann die richtigen Mieterinnen.

00:17:16: Da kann ich auch aus Erfahrung sprechen als bei uns die eine Haushälfte frei wurde.

00:17:20: Da hatten wir nämlich auch erst gedacht naja ist ja nichts Aufwendiges.

00:17:24: Wir machen das mal selber.

00:17:25: also meine Texte waren natürlich schön und Fotos, die ich gemacht habe genau.

00:17:30: Aber da muss ich auch wirklich sagen dass haben wir völlig unterschätzt weil man Also wir haben jetzt so ein sehr spezielles Haus gehabt, oder haben wir ja noch.

00:17:39: Es ist jetzt nicht so Null Acht Fünfzehn.

00:17:41: also da musste man auch wirklich gucken welche Mieter-Mieterin für wen passt das so?

00:17:46: Weil es groß ist aber wenige Zimmer hat.

00:17:48: und da erinnere ich mich noch dass wir immer so aufgeregt waren wenn dann Nachrichten kamen und dann hat man natürlich Termine vereinbart und ist mit den Leuten durch Und weil wir auch viel selbst gemacht haben in der Renovierung Man ist ja total emotional mit diesem Haus verbunden.

00:18:07: Das heißt, man stellt ganz anders vor.

00:18:09: Wir haben irgendwann ... Nee das hast du uns noch gesagt!

00:18:12: Ihr habt die Leute auch einfach totgelabert ihr müsst sie einfach mal durchgehen lassen?

00:18:16: Wie konnte das passieren?

00:18:17: Keine Ahnung.

00:18:19: Da muss ich nämlich immer noch so dran denken und das war ja dann wirklich, wo wir dann irgendwann gesagt haben ne komm diese Lebenszeit immer diese Termine zu machen zu entscheiden.

00:18:27: wenn nehmen wir Wir geben es jetzt bei euch in professionelle Hände unter zack bumm.

00:18:31: Das ging ja richtig schnell und es passt

00:18:33: natürlich.

00:18:34: da habe ich natürlich wahnsinnig Schweinen dass was ist?

00:18:38: Ich meine welche Firma ist nicht glücklich Wenn sie auch nach fünf Jahren noch glückliche Kunden hat die sagten als ich einmal mit der Firma zu tun hatte damals war's richtig toll freut mich natürlich.

00:18:46: Natürlich schön, wenn es klappt.

00:18:49: Warum ist aber vermieten selber machen so eine knifflige Kiste?

00:18:53: Weil du hast halt meistens ne Kündigung eines Mieters nicht dann, wenn du sowieso zwei bei drei oder vier Wochen Urlaub hast im Leben und sagst dann ach gut das passt jetzt grad super!

00:19:02: Dann mach ich einfach zwanzig Besichtigungen selber da hab' ich gerade richtig Zeit für.

00:19:06: Meistens bist du als... Investor, Käufer jetzt ja auch nicht unbedingt im Rentenalter sondern bis mitten im Leben.

00:19:11: Hast Familie?

00:19:12: Hast ein Job und vielleicht wohnst du auch noch nicht mal direkt neben dem Mieter-Objekt was ja auch manchmal ganz gut sein kann wenn man nicht direkt daneben wohnt.

00:19:20: und dann kann es eben nützlich sein zu dem Zeitpunkt wo der Mietter entscheidet er möchte ausziehen direkten Profis über Auftragen weil der hat die Zeit innerhalb von drei Tagen Wundergeile Fotos zu machen.

00:19:31: Zu gucken, dass der richtige Winkel zu dem richtigen Raum passt sich die Zielgruppe zu überlegen für diese Immobilie und genau daraufhin seine Werbung auszurichten.

00:19:39: Und mit Werbung meine ich nicht mal Dass wir jetzt irgendwelche Werbespots drehen und bei RTL platzieren.

00:19:45: Sondern mit Werbungen meine ich eigentlich nur sagen was ist transparent machen Aber eben auf die Ziel-Gruppe ausgerichtet und so wie du es beschrieben hast ihr habt viel selber gemacht Ihr habt wahnsinnig viel Leidenschaft reingesteckt und in jede Entscheidung habt ihr auch Wahnsinnig viele Hirnschmal rein gesteckt Mieter.

00:19:59: Der hat aber nur eine dreiviertel Stunde oder eine halbe Stunde, um durch den Subjekt im ersten Moment durchzugehen und der muss sich überlegen passt die Lage, passt die Größe?

00:20:07: wie ist hier die Schalldämmung?

00:20:09: Wie ist das energetisch?

00:20:10: Wie viel Miete zahl ich hier?

00:20:11: Wie viele Nebenkosten zahle ich?

00:20:12: hier?

00:20:13: finde ich vielleicht etwas besseres?

00:20:14: also all die Fragen gehen dem durch den Kopf und er vergleicht ja auch viel mehr als du selber als eigener Vermieter.

00:20:19: und den Mietern in dem Moment nicht zu überfordern ist das eine und das andere ist immer bei die wesentlichen Informationen an die Hand zu geben mit der dann positive Entscheidungen treffen kann.

00:20:29: Und das ist der erste Schritt, der zweite Schritt ist dann hast du als privater Vermieter Bock, neunzehnmal am Telefon rein zu sagen bei zwanzig Interessenten oder dir von Neunzehnten anzuhören?

00:20:39: Ja gut ihre Wohnung ist zwar nett aber der Fußboden geht ja gar nicht!

00:20:42: Also der Bock ist halt einerseits ein Punkt die Zeit ist ein Punkt und du hast halt zu dem Vermietungszeitpunkt eigentlich für deinem Mehrfamilienhaus Die einzige Chance wirklich deine Kundschaft selbst auszusuchen und eine Rendite zu steigern.

00:20:56: Und dann auch noch dir ins Haus jemanden zu holen, der zur Chemie des Hauses passt wo vielleicht die Mieter hinterher mitten da viel mehr reden als du als Vermieter da interagieren musst.

00:21:05: Stell dir vor du hast ein Achtfamilienhaus und da wird eine Wohnung neu vermietet.

00:21:08: jetzt nimmst du halt den der meisten zahlen kann.

00:21:11: Der ist aber nie zu Hause.

00:21:12: stellt die Mülltonne nie raus fegten Flur nicht.

00:21:15: Ja, das wird im Haus nicht gutiert.

00:21:17: Und da ist mein Wunsch als Makler zu gucken welche Person passt denn ins Haus um letztlich dem Vermieter langfristig ein gutes Investment zu geben wo er seine Ruhe hat, wo er sich nicht um jeden Quatsch kümmern muss weil er halt von sieben Leuten in einem acht-Familienhaus angerufen wird dass mal wieder die Treppe nicht gefegt worden ist aufm Samstag.

00:21:34: wie viel Spaß macht es als Vermieterin und diesen einen Zeitpunkt zu nutzen um das Beste rauszuholen und den Perfektmeter zu finden.

00:21:42: ja das ist halt unser Anspruch.

00:21:44: Und wenn es klappt, geil.

00:21:45: Super!

00:21:47: Aber letztlich kann man immer auch sagen das kann ich alles selber, ich probier's mal und dann wie gesagt kann man eben auch jemandes machen lassen der weiß was er tut, der als Slogan hat dass das besser macht also im Grunde bei jedem Teilbereich der Vermietung versucht ist professioneller anzugehen beim Vorauswahl bei der Bonitätsprüfungen beim den Leuten in die Augen gucken ist halt eine Qualität, die sein muss.

00:22:09: Das geht nicht über Internet oder Texte und Telefonen, das muss man persönlich tun.

00:22:13: Ich will nicht sagen dass der Dreck unter den Fingernägel ausschlaggebend ist aber das muss zusammen passen.

00:22:18: Wie oft hat man schon mal ins Auto gelünst von dem Interessenten?

00:22:22: Und dann sieht man da ist ne Wüste aus Plastikflaschen- und Zigarettenkippen und gleichzeitig steht da jemand im Anzug und dann weiß es schon der versucht mir hier gerade was vorzuspielen.

00:22:30: also auch solche Situation gibt es!

00:22:33: Da haben wir dann halt die Kapazität für Wir machen das so wie wir es machen sollten und das ist was du als privater Vermieter in dem Moment vielleicht nicht genau zu dem Zeitpunkt, in der Qualität mit der mentalen Einstellung auch leisten kannst.

00:22:44: Und dann rechnet sich's schon für dich wenn du uns beauftragst.

00:22:47: Genau und ihr Filtert ja dann auch vor dass da nicht jeder halt sofort gucken kommt sondern schaut ganz genau wie passt das?

00:22:56: Ja es

00:22:56: ist auch eine Dienstleistung die wir für den Mietinteressenten ja dann zur Verfügung stellen auch wenn er uns dafür nicht bezahlen darf, muss wie auch immer.

00:23:03: Am Ende hast du ja auch als Interessent keine Lust, dir vierzig Wohnungen anzugucken.

00:23:06: und manchmal ist man da auch sauer auf uns wenn wir sagen die Wohnung wird nicht zu ihren Wünschen passen, die gucken wir uns nicht an.

00:23:12: aber der überwiegende Teil freut sich eigentlich wenn wir schon sagen okay sie haben zwei Kinder es ist ein Altbau die Vermieter wohnen direkt runter und das Getrappel auf dem Fußboden.

00:23:22: Nehmen Sie es mir nicht übel, aber Ihr Vermieter wird sie nach ungefähr zwei Tagen fragen.

00:23:25: Warum denn ihr Kind immer da rumlaufen muss?

00:23:27: Weil der Vermietertick so... Entschuldigung wenn ich das auch so sagen muss.

00:23:30: Nee

00:23:30: gibt's aber solche Situationen.

00:23:31: Wir müssen

00:23:32: dem Mieter an den Fall auch transparent sagen in welche Situation er sich hier begibt und das weiß ich dass es nicht immer gut ankommt.

00:23:38: Aber letztlich ist es auch unsere Funktion dar die Seiten zusammen zu bringen die zusammen

00:23:41: passen

00:23:42: Und da gibt's auch für Familien genug Wohnungen da draußen wo nicht Vermietern direkt mit einem Horchrohr unter unterm Fußboden steht und hörst ob die schon wieder zu lange auf sind die Kinder und das muss man aber morgens mal regulieren, wenn man sich im Hauswoht trifft.

00:23:57: Kannst du irgendwelche Redflex nennen?

00:24:00: Wenn es so bei der Mieter-Mieterin in Auswahl geht.

00:24:03: Weil ich erinnere mich noch als wir das nicht in eure Hände gegeben hatten und nochmal mit den Leuten durch die Besichtigung gegangen sind.

00:24:13: Da war ein Punkt wo's um diese Kaution ging.

00:24:20: Ja, ob die jetzt auch zu zahlen ... Ob die gezahlt werden muss oder später.

00:24:25: Das war so, wo ich schon so dachte.

00:24:28: Wenn

00:24:29: man die dann nicht so fahrt

00:24:31: ... Wenn ich ahn muss, dass der Mieter kein Geld hat?

00:24:35: Dann ist das nicht immer per se schlimm!

00:24:37: Weil natürlich gibt's Situationen, wo ein Student in erster Größe Wohnung mit seiner neuen Partnerin zieht und sagt, natürlich hab' ich keine fünftausend Euro auf dem Konto um erst mal schön zweitausend Eurokation beim Vermieter zu parken und nicht mehr ans Geld ranzukommen.

00:24:49: Aber eine Red Fleck wäre für mich oder in meiner professionellen Brille immer, dass man mir suggeriert.

00:24:54: Das ist alles gar kein Problem.

00:24:56: Vermögen ist da, Geld ist da.

00:24:58: Gar keine Frage.

00:24:59: und im Nachhinein stellt sich dann raus, ein Schufer ist zerschossen.

00:25:03: Eine Kaution wird dann doch in Raten zu zahlen sein müssen weil sonst kann ich mir meine Einbau-Küche nicht leisten.

00:25:09: also eine Redfleck ist da nicht unbedingt das das Geld fehlt das ist naturgemäß.

00:25:12: das passiert und Menschen sind ja nun mal als Mieter jetzt nicht unbedingt die...

00:25:16: Gibt ihr auch Schicksalsschlagen?

00:25:17: Schläge wurde nichts zurück oder so.

00:25:19: Ja

00:25:19: und es ist ja auch naturgemäß, dass du als Mieter jetzt nicht hundertausend Euro auf dem Konto liegen hast und gar nicht weiß was zu machen sonst mit Geld sondern das ist ja eine Sache der wirtschaftlichen Stärke.

00:25:29: aber die Ehrlichkeit die muss sein.

00:25:31: und da erwarte ich dass man offen und ehrlich mit mir umgeht und das ist für mich die Red Flag wenn man mir nicht von vornherein transparent macht dass man sich selber in wirtschaftlich Schwierigkeiten befindet sondern ist genau andersrum macht, dass man erstmal sagt ja ja mein toller Job und ich habe hier ein großes Auto dann stellt sich raus mit einem Mietwagen der Anzug war irgendwie gerade geliehen oder was auch immer.

00:25:51: Und die Schufe ist komplett zerschossen.

00:25:52: also die Schufa ist halt weiß ich kein super tolles Mittel um die Bonität herauszufinden.

00:25:57: aber ob eine Schufel zerschossen ist oder nicht, sagt was aus.

00:26:01: Und wenn man so tut als wäre alles toll und dann kommt hinterher raus dass da diese eine Handy-Rechnung gewesen sein muss vor zehn Jahren und da habe ich die Post irgendwie nicht gekriegt.

00:26:09: also das sind dann schon Dinge wo ich sage Alles klar!

00:26:11: Dann ist jetzt hier nochmal einmal der letzte Frage erlaubt Sind Sie gerade ehrlich zu mir?

00:26:16: Wenn dann ein Gestotter kommt und die Augen gucken weg, dann weiß es schon alles klar.

00:26:21: Danke Tschüss Ja und ne weitere Red Flag Es ist letztlich auch die Planung und die Struktur in der sich die Menschen befinden.

00:26:28: Also wenn ich mitbekomme, dass es Menschen sind, die gerade mitten im Umbruch stehen dann bin ich natürlich auch vorsichtig, wenn ich Vermieter habe, die vielleicht ein älteres Kaliber sind und mit ihren Sechzig-Siebzig-Achtzig Jahren nicht viele Mieterwechsel erleben möchten.

00:26:42: also da muss einfach die Chemie zueinander stimmen.

00:26:46: Ich hab Vermieters, die rufen mich an weil nach zehn Jahren der Mieta ausgezogen ist Und sie sagen mir das ist ja wohl ein Desaster.

00:26:51: Den haben Sie mir denn da empfohlen?

00:26:52: Nach zehn Jahren sieht er schon aus.

00:26:54: Das ist völlig beknackt, Entschuldigung das weiß ich!

00:26:57: Das ist aber deren Brille.

00:26:58: und ja da muss sich natürlich gucken dass wenn ich nochmal jemand vermitteln darf und hinterher auch sich alle darüber freuen können, dass ich nicht jemanden vermittel der als Berufsstaater mit Probezeit als Assistenzart in dem Klinikum anfängt weil der wird hundert pro nach fünf Jahren oder drei Jahre den Laden wechseln und dann auch die Stadt wechselnd.

00:27:15: also insofern wir haben da unsere Auswahlkriterien aber ich sage sie nicht alle im Haufen.

00:27:24: Also bei uns war es ja dann auch letztendlich so, ich meine das ist ja bei vielen die auch an ihrem Haus hängen und wo das ja irgendwie das eigene Kapital, das eigene Vermögen ist.

00:27:33: Wir hatten halt auch immer gesagt, so uns ist am wichtigsten dass die Mieter, Mieterin zu uns passen.

00:27:38: Dass sie in unserer Hausgemeinschaft passen das ist uns wichtiger als die Rendite.

00:27:43: und da hatten wir jetzt dann auch wirklich mit allen Glück.

00:27:47: Und dann hat man ja auch dieses Gespräch wo man sich dann kennenlernen wo ihr dann halt angerufen habt So wie haben da wen müsste eigentlich gut passen?

00:27:55: Trefft euch einfach mal ganz unverbindlich lernt euch kennen.

00:28:00: Aus dem halben Termin wurden drei Stunden.

00:28:09: am Ende musst du entscheiden können.

00:28:11: Also wenn ich dir ein Mieter vorstelle, musst du die Entscheidung trotzdem treffen dass du den haben willst.

00:28:15: natürlich kann ich dir die wirtschaftlichen Eckdaten nennen aber dich im Mieten muss trotzdem passen.

00:28:18: das heißt nicht dass wir nur nach Nasenfaktor auswählen und wir müssen auch das möchte ich auch an der Stelle betonen darauf achten dass wir zum Beispiel das allgemeine Gleichbehandlungsgesetz absolut einhalten.

00:28:28: Ich habe überhaupt keine Lust dass mir jemand nach sagen kann dass sich aufgrund von Geschlechthautfarbe Religion oder sonst was irgendwen aussortieren würde.

00:28:35: Das ist nicht der Fall und es wird uns manchmal vorgehoffnet leichter Vorwurf, den man leicht in Raum stellen kann.

00:28:40: Aber da halten wir uns ganz akribisch dran.

00:28:43: Gleichzeitig ist es so dass wir auch viele Vermieterwünsche aktiv nicht berücksichtigt werden weil die auch aus einer Ecke kommen der Unerfahrenheit oder den Eindruck hat, dass man sich da den Wunschmieter zusammen backt weil man selber andere Interessen hat.

00:28:55: und wenn wir da den Eindruck haben.

00:28:56: Da ist jemand nicht ehrlich zu uns dann ist da die Red Flag auch wo wir eben sagen passen auf entweder arbeiten wir transparent zusammen und dann müssen sie diesen Wuns stehen Sie an uns richten leider zurückstellen oder wir arbeiten nicht zusammen und insofern ja Klingt bescheuert, aber müssen wir dann auch eben für uns auswählen.

00:29:12: Wollen wir das so durchsetzen?

00:29:14: Für einen Vermieter?

00:29:14: oder wollen wir das sein lassen unseren Rufschützen und auch den Mieterschützen vor jemandem der da vielleicht nicht die besten Absichten hat.

00:29:22: Jetzt gehen wir noch mal raus aus unserem wunderschönen Sauerland

00:29:25: Schade.

00:29:26: Genau, wir Landmäuse!

00:29:31: Du kriegst das ja auch mit durch deine Branche so Großstadt versus Sauerland?

00:29:38: Das kann man schon nicht miteinander vergleichen.

00:29:42: Klar bei uns ist irgendwie mehr Platz... Also irgendwie ist bei uns mehr Platz, es ist ein bisschen ländlicher geprägt.

00:29:49: Man hat jetzt nicht so die ... Okay wir haben auch Städte also in Saarland gibt's auch Stäte.

00:29:54: Keine

00:29:54: U-Bahn aber auch Sushi.

00:29:56: Genau was haben wir auch?

00:29:59: Kann man da irgendwie sagen wo so die Unterschiede drin liegen?

00:30:03: mit meinem Excel Tool kannst du das.

00:30:06: mit Excel geht das.

00:30:09: Auf Vermietersicht bist du eine andere Art Vermieter, wenn du in der Großstadt vermietest als wenn du im Sauerland vermietst.

00:30:16: Hauptsächlich Herzen mit dem Preisgefüge zu tun.

00:30:18: Du hast also hier im Saurland ... im Vergleich zum Kaufpreis oder dem Wert der Immobilien eine viel höhere Rendite, eine vielhöhere Mieteinnahme.

00:30:25: Aber auch ein höheres Risiko das dein Mieter mal aussieht und du für einen zwei drei vier Monate Leerstand hast weil es weniger Menschen gibt in Berlin Mitte.

00:30:33: da hast Du als Vermieter gar nicht die Erwartungshaltung dass sich Deine Wohnung super gut trägt, dass Du jedes Jahr da sieben Prozent Rendite rausziehen kannst.

00:30:39: Das wirst Du nicht schaffen!

00:30:40: Weil deine Wohnung hat ein Wert von sechshunderttausend Euro und kriegst aber auch nur zehn Euro Miete dank Mietendeckel und allen möglichen Dingen.

00:30:47: und das rechnet sich nicht.

00:30:49: Du wirst die Finanzierung nicht tragen können, die Instandhaltungskosten nicht tragen.

00:30:52: Aber der Unterschied in Berlin-Mitte kannst du die Wohnung nach zehn Jahren für eine Million weiterverkaufen und im Sauerland ist die Wahrscheinlichkeit sehr hoch dass die Wohnung vielleicht nach zehn jahren fünf Prozent mehr wert ist aber halt nicht des Doppelte.

00:31:05: Und im Saorland hast du aber in den zehn Jahren schon Geld verdient Und hast hoffentlich dein Mieter glücklich gemacht, weil er nämlich genau der Schlüssel zu deinem Glück ist.

00:31:13: In der Großstadt ist das nicht ganz so wichtig ob der Mieta da jeden Monat die pünktliche Miete überweist oder auf fünf Euro mehr Miete zahlt, weil es rechnet sich ohnehin nicht und du bist aber als Vermieter in der Großstatt darauf angewiesen dass du irgendwann das Ding doch zu Geld machst.

00:31:25: uns hast du die nächsten dreißig Jahre Geschäftsmodellen was nicht finanziell tragfähig ist.

00:31:29: also die Spekulation ist im Innentug.

00:31:31: Ohne Spekulation verdienst du kein Geld.

00:31:33: in einer Lage wurde ich die Wohnung das fünffache von dem Was es hier kostet, kostet aber die Miete nur das Doppelte wert ist.

00:31:41: Und da ist für mich aus Exelsicht der größte Unterschied und damit geht ein Herr natürlich auch in gewisses Mindset fieses Wort wenn man Instagram öffnet.

00:31:51: Aber letztlich als Großstadtvermieter hast du vielleicht nicht im Sinn dass Du lange so lange wie möglich versuchst dein Mieter zu halten Dass Du versucht ihn möglichst glücklich zu machen.

00:32:00: Sondern Du hast natürlich die Spekulationsfrist im sinnen und weiß ganz genau wenn die zehn Jahre um sind Dann sollte die Wohnung gut dastehen, ob der Mieter glücklich ist oder nicht und die ersten fünf Jahre glücklich war, kann dir fast egal sein.

00:32:11: Und im Sauerland hast du eben einen Wieter zu pflegen und auch die Immobilie zu ppflegen damit die Mietern glücklich sind und die Neuvermietung kann jederzeit kommen.

00:32:18: also dass du halt dann auch sagen musst okay wie kriege ich es hin hier?

00:32:22: Nicht die letzten zehn Prozent des Wohnungsbestandes in dieser Stadt oder diesem Dorf zu haben sondern ich will die Top-Fünfzig Prozent haben weil das gibt Leerstand.

00:32:29: Es gibt auch eine höhere Leerstandsquote in einer kleinen Stadt und da willst Du einfach durch die schönere Immobilien in Relation zu den anderen Objekten, die da sind.

00:32:37: Ein attraktiveres Gesamtpaket schaffen und du musst es auch tun damit dein Mieter und dein Kunde letztlich gerne mietet.

00:32:44: Zum Abschluss wie man als Vermieterin nicht ausbrennt klare Kommunikation haben wir gesagt.

00:32:52: dann fand ich bei dir auch gut mit Erwartung Managen

00:32:55: das ist überall im Leben wichtig um sich selbst mit Leidenschaft in ein Thema reinzubegeben was einem zu wenig zurückgebt die Resilienz weiter betreiben und das Ganze als Hobby sehen, dass du eben hast um Geld zu verdienen.

00:33:09: Und die Erwartungshaltung auch mit dir selber zu vereinbaren, dass Du sagst okay jetzt habe ich dieses Jahr vielleicht kein Geld verdient mit der Vermietung aber ich hab trotzdem Steuern gespart weil die A-Fahr gab es trotzdem Das Haus zahlt sich weiter ab.

00:33:20: in zwanzig Jahren ist es abbezahlt.

00:33:22: dann gehört das mir hundert Prozent und da kann ich's auf den Schlag verkaufen und hab zwei drei vierhunderttausend Euro auf dem Konto.

00:33:28: und wie man nicht ausbrennt ist in dem Moment zu wissen was für eine Rente tut all diese Problemchen und Themen, die sich da eben aufträngen.

00:33:37: Weil ein Mieter sich meldet, weil ein Problem da ist oder weil du mitkriegst okay es gibt Probleme und Mietern meldet sich nicht, weil das Unkraut wächst vor der Haustür und keiner macht's weg.

00:33:46: natürlich ruft der Mieta nicht an, weil es unkraut wext, weil er weiß ganz genau oh das müsste ich mal wieder machen.

00:33:51: also als Vermieter musst du auch hinterher rennen.

00:33:53: aber wenn du selber weißt ok es ist die Kühe dass du hinterherrennst, weil viele andere Vermieters machen es nicht.

00:33:58: und wenn du es nicht machst wirst du nicht sofort eine Mietminderung erleben.

00:34:00: Du wirst auch nicht sofort ne Null-Rendite haben Wenn du deine eigene Erwartung also im Zaum hältst, dass Verwaltung Arbeit macht ein bisschen nervt hin und wieder aber auch Geld bringt.

00:34:11: Dann glaube ich brennst du da weniger schnell aus als wenn du mit Instagram daran gehst und die Porsches liest und da irgendwie dich einen neuen Anzug schmeißt weil du jetzt die erste Eigentumswohnung gekauft hast.

00:34:23: Also kauf eine Eigentumswohnung, hast du wenig Gestaltungsspielraum aber auch wenig Rendite.

00:34:28: und kaufst du eben dein eigenes Mehrfamilienhaus, hast Du viel Gestaltungsspielraum.

00:34:32: auch die Notwendigkeit, dass du es energetisch sanieren wirst.

00:34:34: Das ist das Thema was dich auf jeden Fall begleiten wird.

00:34:37: darauf solltest du dich ein bisschen einlesen und spezialisieren oder Fachberater hinzuziehen wenn man merkt, dass da nichts zurückkommt.

00:34:46: Wenn man so viel Leidenschaft reingibt und wenn man letztlich aufs Konto guckt wird man sehen es wird doch funktionieren, wenn man ein bisschen Leidschaft rein gibt.

00:34:53: Aber Achtzigzwanzig das ist...

00:34:54: Genau!

00:34:55: Und dass man dann halt auch immer brav seine Rücklagen bildet weil jedes Haushalt wird älter.

00:35:00: Das gilt aber auch wenn ich Immobilienbesitzer also vom Einfamilienhaus bin.

00:35:04: jetzt wenn nicht Vermieter bin ist eigentlich das gleiche Spiel.

00:35:08: Rückladen bilden

00:35:10: Klar jetzt kannst du mir sagen du bist ja der Marcler Du willst nur neun Wohnungen verkaufen statt einer?

00:35:14: Genau, das ist es.

00:35:15: Es bildet sich leicht an der Rücklage wenn du eben mehrere Immobilien hast weil die Idee ist dass du sie so kaufst dass sie eben auch Stück für Stück dir ein Stück Ein polster aufbauen und dann ist es ja viel schöner Wenn irgendwo mal eine Heizung kaputt geht dass Du die rücklagen der anderen Wohnung mit ansapfen kannst Weil Die Wahrscheinlichkeit dass alle heizungen gleichzeitig kaputt gehen ist sehr gering.

00:35:33: Und dadurch dass du dann zehn wohnungen oder wie auch immer gleichzeitig hast Kannst du die Rücklagen in der anderen wohnung anzapfen?

00:35:38: Hast also eine liquiditätsschwäche in kurzer zeit eben behoben und kannst natürlich dann auch mittelfristig schnell dafür sorgen, dass du wieder vielleicht dir Geld leist um noch andere Dinge zu machen.

00:35:50: Aber allein durch die größere Anzahl in der Wohnung hast du eben auch die Möglichkeit besser mit diesem Liquiditäts Thema umzugehen, auch wenn es im ersten Moment Paradox wirkt aber ist gleich sicher aus.

00:36:00: alle nicht alle Wohnungen müssen gleichzeitig renoviert werden.

00:36:03: nicht alle wohnung stehen gleichzeitig leer.

00:36:05: der Einkauf.

00:36:06: Da ist es natürlich wichtig, dass du kaufst zu einem lukrativen Kaufpreis und auch mit einer guten Perspektive nervt den Markler.

00:36:13: frag ihn nach den Mieten ortsüblich, krachen nach dem orts üblichen Kaufpreisen.

00:36:18: aber ja die Grunde die mag sein Rücklagen aufbauen.

00:36:21: aber man muss nicht übertreiben weil es gibt Banken und die finanzieren wahnsinnig gerne Nach fünf Jahren.

00:36:26: nochmal, wenn du sagst jetzt möchte ich modernisieren.

00:36:28: Gibt vielleicht noch KfW-Dalein für die Modernisierung?

00:36:30: Gibt es vielleicht Themen wo man Fördergelder bekommt wie bei einem Heizungstausch?

00:36:34: auch da muss man also nicht alles gleichzeitig machen sondern kann auch sich ein zwanzig Jahresplan machen sagen Fenster in fünfzehn Jahren, Heizungen waren auch immer und Fuchsbodenbeläge.

00:36:44: Da rufe ich doch erstmal den Mietinteressenten an und frage ihn welchen Bodenbecher er haben will.

00:36:47: und vielleicht will er ja die weißen Fliesen oder die braunen Fließen haben weil er vielleicht auch nicht Mittezwanzig ist.

00:36:54: oft haben wir dunkelbraune Fliesenböden in irgendeinem Achtzigerjahr mehr Familienhaus und die Mieter finden es gut.

00:36:59: Weil sie ja genauso wohnen seit vierzig Jahren, dann ziehen sie aus ihrem großen Haus aus, ziehen ihnen die Wohnung, die nicht frisch renoviert worden ist und sind erstmal fein weil sie halt auch keine achtzig Euro Miete zahlen müssen pro Tag.

00:37:11: also Achtzigzwanzig reicht manchmal.

00:37:14: Ja, vielen lieben Dank für den Einblick in deine Marklerwelt gemischt mit Vermietung

00:37:21: und Mieter.

00:37:22: Genau

00:37:23: auch das Thema hat man noch gar nicht also ganz spannend.

00:37:26: Und genau wir haben euch mit Sicherheit ein paar wichtige Impulse liefern können die Kontaktdaten zu Manuel also AF Immobilien findet ihr in den Show Notes wie immer Genau.

00:37:38: Und vielen Dank, dass du wieder dabei warst!

00:37:41: Wir haben auch noch einige andere Folgen mit sehr spannenden Themen.

00:37:45: Die packe ich in die Show Notes.

00:37:46: Die verlinke ich da auch rein und am Ende kann ich ja nur sagen wenn Vermieter und Mieter, wenn sie gut zusammen passen dann wird am Ende alles gut.

00:37:57: Eure Kitty Bob Kitty Bob Bauinfotainment, der Podcast ist eine Eigenproduktion von Architektin-Deklomingenieurin Jeanine Kohnen.