Füße hoch, Aperol in der Hand und zusehen, wie das passive Einkommen aufs Konto tröpfelt? Schön wär’s! Wer heute privat vermietet, fühlt sich oft eher wie ein Jongleur zwischen CO₂-Abrechnung, Zählerablesung, Krisenmanagement am Sonntagabend und handwerklicher Seelsorge.
In dieser Folge knöpft sich Architektin Janine gemeinsam mit Dauer-Stammgast und Immobilienmakler Manuel Farien (AF Immobilien) die Mythen des Kleinvermietens vor. Spoiler: Instagram-Gurus im gemieteten Sportwagen haben gelogen, aber mit soliden Grundlagen und guten Nerven lohnt sich das Abenteuer trotzdem!

Unsere Plaudertehemen:
_Zwischen Goldgrube und Bürokratie-Wahnsinn: Warum 60 bis 70 % der deutschen Wohnungen von Privatpersonen gestemmt werden und warum Vermieten ein echtes Kleinunternehmen ist.
_ Die geheimen Vermietungs-Skills: Warum du kein Notarzt bist (auch wenn die Heizung um 19:01 Uhr streikt) und weshalb Resilienz wichtig ist.
_Klotz statt Schickimicki: Welche Gebäude sich wirklich als Kapitalanlage eignen.
_Die Nadel im Mieter-Heuhaufen: Wie man vermeidet, Interessenten totzuquatschen, und warum ein Blick in den Fußraum des Bewerber-Autos manchmal mehr verrät als drei Gehaltszettel.
_Sauerland vs. Berlin-Mitte: Solide Mietrendite und gepflegte Mieterbeziehungen auf dem Land gegen wilde Wertsteigerungs-Spekulation in der Großstadt.
_Anti-Burnout-Tipp: Warum eine einzelne Wohnung manchmal mehr Nerven kostet als zehn – und weshalb das 80/20-Prinzip oft die Rettung ist.

Hör rein, nimm die rosarote Brille ab und finde heraus, wie Vermieten wirklich läuft!

Wir wünschen euch viel Spass beim Zuhören!
Janine aka Kittybob und Manuel

Kennst du das Gefühl? Du betrittst ein Haus und fühlst dich sofort pudelwohl! Oder im Gegenteil: Quadratmeter und Möbel stimmen, aber du möchtest am liebsten sofort wieder rückwärts raus? Ein Haus ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf; es ist ein komplexes Gefüge aus Abläufen, Licht, Sichtachsen und Emotionen. Wer hier an der falschen Stelle spart oder überstürzt plant, zahlt später teuer drauf.
Um genau dieses böse Erwachen zu vermeiden, habe ich einen echten Baustellen-Profi zu Gast: Tobias Beuler. Seit über 20 Jahren begleitet er Bauherrinnen und Bauherren durch ganz Europa und weiß genau, wo Verträge wackeln, welche Tücken in Musterhausparks lauern und welche Grundrissfehler man sich für immer ans Bein bindet. Gemeinsam räumen wir beide mit typischen Mythen auf und zeigen, worauf es wirklich ankommt, damit am Ende gilt: „Bau keinen Scheiß!“

Die wichtigsten Takeaways:
_Grundstück bestimmt den Grundriss: Bebauungsplan, Hanglage und Ausrichtung lassen sich nicht nachträglich in einen Katalogentwurf pressen.
_Vertragsfalle Rangfolge: In vielen Verträgen schlägt das Kleingedruckte den Grundriss – was im Plan gezeichnet ist, ist ohne vertragliche Erwähnung oft nicht mitgekauft.
_Zahlungspläne & Anzahlungen: Vorsicht vor Klauseln, die dein Druckmittel bei der Bauabnahme zunichtemachen.
_Vom Alltag her planen: Bedürfnisse und Lebensabläufe zählen mehr als reine Quadratmeterzahlen.

Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Tobias und Janine aka Kittybob

Schluss mit nassen Baustellen, endlosen Trocknungszeiten und Bauschuttbergen für die Ewigkeit! Gebäude sollten keine Endstation für Ressourcen sein, sondern temporäre Materiallager. Aber geht zirkuläres Bauen eigentlich auch ganz unten, also direkt unter unseren Füßen?

Oh ja, es geht! In dieser Folge habe ich Joshua Kynast von Lithotherm zu Gast. Er zeigt, wie wir den klassischen Estrich links liegen lassen und stattdessen auf ein trockenes, reaktionsschnelles und voll rückbaubares Fußbodensystem setzen.

Das erfährst du in dieser Folge:
_Kreislauf statt Abbruch: Was zirkuläres Bauen in der Praxis wirklich bedeutet und wie das Pilotprojekt am Flughafen Tegel vormacht, was heute schon geht.
_Kein 08/15-Trockenestrich: Warum Naturstein-Formplatten (Lava oder Kalksplitt) die nötige Masse für Schallschutz und Wärmespeicher mitbringen – ganz ohne Wasser ins Haus zu kippen.
_Tschüss, Baufeuchte & Wartezeit: Warum du dir 6 bis 12 Wochen Estrich-Trocknungsphase und teuren Heizstrom sparen kannst.
_Schrauben statt Kleben: Wie Dielenböden dank cleverer Holzleisten einfach reversibel montiert werden.

Ein Must-Hear für alle Bauherr*innen und Planer*innen sowie Fachbetriebe, die keine Lust mehr auf „Das haben wir schon immer so gemacht“ haben!

Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Joshua und Janine aka Kittybob

Der Entwurf steht, die Fassade ist durchgestaltet, alles sieht gut aus! Und dann kommt irgendwann die Frage: „Wie machen wir eigentlich den Sonnenschutz?“
In dieser Folge spricht Janine mit Harri Wagner von ROMA darüber, warum Sonnenschutz kein nachträgliches Zubehörteil ist, sondern eine entscheidende Entwurfs- und Planungsaufgabe. Gemeinsam betrachten sie die Schnittstelle zwischen Architektur, Detailplanung und technischer Umsetzung.

Überthemen unserer Folge
_Sonnenschutz als Entwurfsaufgabe: Warum Sonnenschutz kein Nachtrag ist, sondern Fassade, Fenstereinbau und Raumklima grundlegend prägt.
_Systemvergleich: Vor- und Nachteile von Rollladen, Raffstoren und modernen Textilscreens.
_Einflussfaktoren bei der Planung: Ausrichtung, Raumnutzung, Windlasten und Fenstereinbaulagen.
_Technische Schnittstellen & Detailplanung: Vermeidung von Gewerkelöchern, Platzbedarf in der Laibung und Sonderlösungen.
_Sommerlicher Wärmeschutz & Automation: Klimaresilientes Bauen durch smarte, automatische Steuerung statt mechanischer Kühlung.
_Fassadenästhetik & Farbkonzepte: Gestaltungspotenzial durch individuelle Farben und Beschichtungen.

Egal ob bei Neubau oder Sanierung! Mit der richtigen Vorbereitung wird Sonnenschutz zum vollen Erfolg für Entwurf und Wohnkomfort.

Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Harri und Janine aka Kittybob

Am Earth Overshoot Day haben wir die Ressourcen verbraucht, die die Erde innerhalb eines Jahres regenerieren kann. Gleichzeitig reißen wir Gebäude ab und entsorgen wertvolle Rohstoffe. Und das oft, ohne überhaupt zu wissen, was darin verbaut wurde.

Warum betrachten wir Gebäude eigentlich immer noch als Endprodukt und nicht als Materiallager für die Zukunft?

Darüber spreche ich in dieser Folge mit Isabelle Armani von Madaster. Gemeinsam werfen wir einen Blick auf das zirkuläre Bauen, Materialpässe und die Frage, welche Verantwortung wir als Architekt:innen und Planende bereits heute tragen.

Wir sprechen darüber,
_warum die Bauwirtschaft noch immer überwiegend linear funktioniert,
_weshalb wir über einen Joghurtbecher oft mehr wissen als über ein Gebäude,
_wie Materialpässe Gebäude zu echten Rohstofflagern machen können,
_welche Rolle digitale Planung und BIM dabei spielen,
_warum Architekt:innen künftig auch Ressourcenmanager:innen sind,
_und weshalb zirkuläres Bauen nicht bedeutet, auf gute Architektur verzichten zu müssen.

Eine Folge für alle, die Gebäude nicht nur für heute, sondern auch für die nächsten Generationen planen möchten.

Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Isabelle und Janine aka Kittybob

💚 Hat dir die Folge gefallen? Dann freue ich mich über eine 5-Sterne-Bewertung und wenn du Kittybob Bauinfotainment abonnierst. So hilfst du dabei, dass noch mehr Architekt:innen und Planende den Podcast entdecken.

Mein Impuls für dich nach dieser Folge: Überlege bei deinem nächsten Projekt, ob es ein einziges Bauteil gibt, das du zirkulärer planen kannst. Denn jede Veränderung beginnt mit dem ersten Schritt.

Unternehmensnachfolge klingt oft nach einem einfachen Satz: „Die nächste Generation übernimmt.“ Doch wer schon einmal einen Familienbetrieb durch einen Generationswechsel begleitet hat, weiß: So einfach ist es selten.

In dieser Folge spreche ich mit Niklas und Frederik Köhler von Köhler Fußbodenbau über ihren ganz persönlichen Nachfolgeprozess. Seit 1959 steht das Familienunternehmen aus Ense für Estrich- und Bodenbelagsarbeiten. Heute bereiten die beiden Cousins gemeinsam den Übergang in die nächste Generation vor – bewusst, strukturiert und mit einer bemerkenswerten Offenheit.

Wir sprechen darüber,
_warum Nachfolge Jahre vor der eigentlichen Übergabe beginnt
_weshalb Rollenklärung in Familienunternehmen so wichtig ist
_wie aus Söhnen und Neffen Unternehmer und Gesellschafter werden
_warum Konflikte nicht vermieden, sondern angesprochen werden sollten
_was Führung auf Augenhöhe im Handwerk bedeutet
_wie Mitarbeitende aktiv in die Unternehmenskultur eingebunden werden
_welche Chancen und Herausforderungen die Kombination aus Estrich- und Bodenbelagsarbeiten mit sich bringt
_und warum Werte, Haltung und Kommunikation entscheidend für eine erfolgreiche Zukunft sind

Eine ehrliche Folge über Verantwortung, Vertrauen, Führung und die Frage, wie man nicht nur einen Betrieb übernimmt, sondern auch die Kultur und Haltung, die ihn geprägt haben.

Nachfolge ist kein Ereignis. Sie ist ein Prozess. Und sie gelingt nicht durch Zufall, sondern durch bewusste Gestaltung.

Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Niklas, Frederik und Janine aka Kittybob

Wie fühlt sich dein Zuhause eigentlich wirklich an?

In dieser Folge spreche ich mit Elisa Schmidt – Immobiliengutachterin, Gründerin von Gutachten Lausitz und Autorin des Buches „Dein Wohlfühlzuhause“ – über ein Thema, das beim Bauen und Planen oft viel zu kurz kommt: die individuellen Bedürfnisse der Menschen, die darin leben.

Denn: Nicht jeder Mensch nimmt Räume gleich wahr. Begriffe wie Neurodivergenz oder Hochsensibilität zeigen, wie unterschiedlich unser Empfinden von Licht, Geräuschen, Strukturen oder Offenheit sein kann und genau das hat massive Auswirkungen auf die Planung von Wohnräumen.

Wir sprechen darüber, warum klassische „Standardlösungen“ oft nicht funktionieren und wie Bauherr:innen – aber auch Architekt:innen – lernen können, genauer hinzuschauen.

Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Elisa und Janine aka Kittybob

Estrich ist mehr als nur die graue Fläche auf der Baustelle. Er bildet die Grundlage für jeden funktionierenden Boden. In dieser Folge spricht Janine mit Estrichlegermeister Niklas Köhler über Estricharten, typische Fehler und die wichtigsten Dinge, die Bauherr*innen und Planende wissen sollten.

Das erwartet dich:
_Aufgaben und Aufbau von Estrich
_Unterschiede zwischen Zement-, Anhydrit- und Schnellestrich
_Wann Estrich wirklich trocken ist (Spoiler: nicht nach Gefühl)
_Ursachen für Risse – und wann sie kritisch sind
_Tipps zur Planung, Fugen und Baustellenkoordination

Wichtig zu wissen:
_Belegreife nur per CM-Messung prüfen
_Trocknungszeit hängt stark von Lüftung, Heizung und Witterung ab
_Gute Abstimmung der Gewerke ist entscheidend
_Estrich frühzeitig in die Planung einbinden

Kurz gesagt: Gutes Bauen beginnt unter den Füßen.

Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Niklas und Janine aka Kittybob

„Genehmigt.“
Ein Wort, auf das wir als Architekt:innen hinarbeiten – manchmal geduldig, manchmal nervös. Doch was passiert eigentlich hinter den Türen des Bauamts, nachdem ein Bauantrag eingereicht wurde?

In dieser Folge spreche ich mit Julie Korais, Architektin und Mitarbeiterin im Bauamt, über den echten Arbeitsalltag in der Genehmigungsbehörde. Wir werfen einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen und sprechen über Abläufe, Engpässe, typische Missverständnisse – und darüber, wie Zusammenarbeit besser funktionieren kann.

Denn eines ist mir im Baupodcast besonders wichtig: alle Beteiligten am Bau sichtbar zu machen und für mehr Verständnis zwischen den Seiten zu sorgen. Nur wenn wir die Perspektive wechseln, können wir Prozesse verbessern.

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Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Julie und Janine aka Kittybob

Der Architektenvertrag ist mehr als ein formales Pflichtdokument – er ist eines der wichtigsten Steuerungsinstrumente für ein erfolgreiches Bauprojekt. In dieser Folge von Kittybob Bauinfotainment spreche ich mit Aleksandra Gleich, Architektin und Rechtsanwältin sowie Gründerin von Recht & Räume, über die rechtlichen und praktischen Grundlagen des Architektenvertrags.

Gemeinsam beleuchten wir, warum Verträge frühzeitig abgeschlossen werden sollten, weshalb mündliche Absprachen ein enormes Risiko bergen und wie ein gut formulierter Architektenvertrag Klarheit, Sicherheit und kreative Freiheit für alle Beteiligten schafft.

In dieser Folge erfährst du unter anderem:
_warum der Architektenvertrag kein „Formularkram“, sondern ein zentrales Planungswerkzeug ist
_welche gesetzlichen Grundlagen gelten (BGB § 650p ff., HOAI)
_was es mit der Zielfindungsphase und dem Widerrufsrecht bei Verbraucher:innen auf sich hat
_wie Leistungsbilder sinnvoll über Ziele statt über starre Leistungsphasen definiert werden können
_warum Mitwirkungspflichten der Bauherrschaft unbedingt in den Vertrag gehören
_wie Honorar, Nachträge und Zusatzleistungen klar geregelt werden sollten
_welche Rolle Urheberrechte an Planungen spielen – gerade bei stufenweiser Beauftragung
_wie Teilabnahmen, Änderungsbegrenzungen und Dokumentation helfen, Konflikte zu vermeiden

Diese Folge richtet sich insbesondere an Architekt*innen, Innenarchitekt*innen und Planende, die ihre Projekte rechtssicher, strukturiert und partnerschaftlich umsetzen möchten – ohne dabei die Freude an der Planung zu verlieren.

Fazit:
Ein guter Architektenvertrag schützt nicht nur vor Streit, sondern schafft Vertrauen, Klarheit und echte Zusammenarbeit. Oder wie wir es am Ende der Folge sagen:
Wer schreibt, der bleibt.

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Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Aleksandra und Janine aka Kittybob