00:00:05: Hi, mein Name ist Janine und ich bin Architektin.

00:00:11: Ob du zu Bauherrschaft gehörst oder beruflich aus der Baubrunge kommst, mein informativer und unterhaltsamer Podcast bietet dir faszinierende Themen und fesselnde Gespräche mit interessanten Gästen aus der Bauwelt!

00:00:26: Hier bekommst Du exklusives Expertinnenwissen für Dein Projekt Eigenheim und erlebst die ein- oder andere skurrile Baugeschichte.

00:00:35: Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß beim Zuhören.

00:00:39: Herzlich willkommen bei einer neuen Folge von Kittyboppe Bau Infotainment.

00:00:44: und ich habe gleich zu Beginn mal eine Frage an euch.

00:00:47: Kennt ihr das?

00:00:48: Ihr kommt in ein Gebäude, einen Familienhaus und denkt sofort wow hier würde ich so fort einziehen.

00:00:55: alles fühlt sich so leicht an es passt irgendwie alles ist gemütlich.

00:01:00: Ich fühle mich richtig wohl!

00:01:02: Und dann gibt es aber auch diese Häuser.

00:01:04: Da betritt man sie.

00:01:06: Quadratmeter, Größen alles da, Fenster, Möbel... Aber nach ein paar Minuten wollte er eigentlich nur wieder raus.

00:01:13: Also ihr fühlt euch unwohl, könnt aber nicht genau sagen woran das liegt.

00:01:17: Fühlt euch irgendwie gestresst, irgendwie ist es ungemütlich.

00:01:20: Ein Haus ist nämlich mehr als nur Quadratmetern unter den Dach über dem Kopf.

00:01:25: Ein Haus is'n System aus Abläufen Licht und Gefühl.

00:01:29: Und wenn man hier am Anfang spart oder falsch plant, dann zahlt man später drauf.

00:01:37: Und genau dieses Bau keinen Scheißgefühl zu vermeiden und um herauszufinden warum manche Grundrisse funktionieren und andere eher in die Kategorie Was hat sich der Planende denn jetzt dabei gedacht fallen?

00:01:50: Da habe ich heute jemanden zu Gast, der die Baustellen dieser Welt wie seine Westentasche kennt.

00:01:56: Ich freue mich sehr das Tobias Boiler zu Gast ist.

00:01:59: Er ist Bausechverständiger, Gründer von Hausbauexperte und der Plattform A Better Place.

00:02:06: Seit über zwanzig Jahren begleitet Tobi Bauherren durch ganz Europa und bewahrt sie mit seiner fachlichen Expertise vor dem was im Titel seines Bestsellers schon so wunderbar direkt auf den Punkt gebracht wird.

00:02:19: Ich darf es einmal einblenden, Tobi sorgt dafür dass ihr beim Hausbau eben keinen Scheiß baut.

00:02:27: er kennt die Tücken von Bauverträgen die fallen der Fertighausanbieter und was heute unser Hauptthema ist?

00:02:33: Er weiß genau welche Planungsfehler später großen Ärger verursachen können.

00:02:38: So, zu Ende mit meiner langen Einleitung.

00:02:40: Lieber Tobi ich freue mich riesig dass du in meinem Podcast zu Gast bist.

00:02:44: Herzlichen Dank für die Anleitung.

00:02:46: freu mich sehr!

00:02:47: Ich mich auch super.

00:02:48: dann starten wir mal direkt in unser Thema.

00:02:53: Ich habe das jetzt mal so den Psychologie-Check genannt.

00:02:57: warum fühlen wir uns unwohl in manchen Häusern?

00:03:00: Also du hast jetzt ja schon hunderte Häuser begleitet die fertig sind oder in so Zwischenschritten noch sind.

00:03:10: Was ist deine Erfahrung?

00:03:12: Was gibt es an Grundriffsfehlern, dass man sich nicht sowohl da drin fühlen kann?

00:03:17: Also

00:03:17: das liegt daran, dass sich viele Leute nicht richtig vorbereiten.

00:03:20: Es ist in der heutigen Zeit so, jeder hat wenig Zeit und jeder will am liebsten abkürzungen gehen, folgt natürlich auch gerne den Versprechen, die da draußen gemacht werden wie man schneller zu seinem Traumhaus kommt.

00:03:29: Ich mache mal ein klassisches Beispiel.

00:03:30: In Deutschland gibt's ich glaube zehn, fünfzehn Musterhausparks.

00:03:33: Das heißt, man kann als Besucher reingehen schaut sich die verschiedenen Häuser an und denkt dann vielleicht, oh wow das ist genau das Haus was mir gefällt.

00:03:39: Trinsitz vielleicht auch ein eloquenter Verkäufer oder eine Verkäuferin, die natürlich, sag ich mal nicht den Fokus wie ein Architekt auf der Planung hat sondern natürlich auf dem Vertrieb.

00:03:46: da zählt der Abschluss.

00:03:47: Und dann ist es natürlich verlockend wenn die Verkäufen vielleicht sagen also wenn sie heute noch unterschreiben können Sie das Haus kaufen weil wir haben nächste Woche Preiserhöhungen fünf Prozent sparen sie dreißigtausend Euro.

00:03:57: Ich würde sofort

00:03:58: drücken!

00:03:58: Das ist ja viel Geld.

00:03:59: und dann kommt man vielleicht in Lagerstum sagt okay für zwanzigtaussend Euro muss ne alte Frau lang für stricken Ja.

00:04:05: Und man will sich ja vielleicht im Haus auch noch das eine oder andere gönnen, wenn man schon die Fantasie hat ein Haus zu bauen und dann kann es vielleicht sein dass man vielleicht da dann eine Abkürzung geht weil die Marke scheint renommiert zu sein.

00:04:16: sie baut ja fünfhundert oder tausend Häuser und dann unterschreibt man vielleicht zu schnell für einen Haus was aber gar nicht ideal für das Grundstück ist oder im Worst Case sogar überhaupt nichts aus Grundstücks passt.

00:04:25: Also ich habe ganz viele Bauern die kommen auf mich zu und sagen Tobi hätten wir das mal vorher gewusst.

00:04:29: Die gehen also in so Musterhauspark kaufen dann ein Haus.

00:04:32: Damit legen die ja auch schon einen Standard fest.

00:04:34: Man hat einen recht gültigen Vertrag, so und dann fangen die erst mal an und suchen vielleicht das Grundstück oder stellen das fest.

00:04:40: Auch wenn sie es schon haben aber es war vor kein Architekter der sich das Grundschick angeschaut hat, stellen die auf einmal fest dass es ein Bebauungsplan gibt.

00:04:47: für die Zuschauer da draußen ist das regelheft nach dem man bauen darf.

00:04:50: Das kann sehr entspannt sein im besten Fall Dann freuen sich alle.

00:04:54: Der kann aber auch sehr streng sein.

00:04:55: Das kann zum Beispiel in Franken sein Da brauchen wir besonders spitze Dächer Und das Dach muss immer rot sein.

00:04:59: Das kann dann vielleicht mal sein, dass das Dach in Schiefe eingedeckt werden muss.

00:05:02: Das kann sein, daß nur Flachdachhäuse erlaubt sind oder umgekehrt.

00:05:05: und dann kann es vielleicht sein, dass ich jetzt ein Haus gekauft habe und das passt überhaupt nicht aufs Grundstück drauf weil ich das so nicht bauen darf aufgrund von Abstandsflächen, weil das Baufenster vielleicht nicht groß genug ist.

00:05:14: Und jetzt hab' ich ja schon einen Haus gekauft und unterschrieben so wie's ist und jetzt muss dann doch umgeplant werden.

00:05:19: also zahle ich jetzt nochmal Planungskosten an das Hausbauunternehmen Dann hätte ich es eigentlich auch gleich richtig machen können.

00:05:23: Also der Supertrick ist eigentlich nicht sofort in so ein Musterhauspark reingehen und sich für eine Marke oder für ein Haus entscheiden, weil das gerade schön aussieht.

00:05:29: Sondern eigentlich muss man sich besser vorbereiten und sollte erst mal zu einem Architekten gehen.

00:05:34: Warum soll man das machen?

00:05:34: Ein Architekt hat einen ganz anderen Blick als ein Vertriebler.

00:05:37: also damit man sich später... Das ist ja das Thema ...damit man sich spät in seinem Haus auch wohlfühlt gibt es ganz viele Einflussfaktoren die entscheidend sind dass man eben sagt okay ich fühle mich ja nicht beklemmt und will hier wieder raus obwohl vielleicht das Haus hochwertig ausgestattet ist.

00:05:49: Und das liegt einfach daran, wenn man ein Architekten beauftragt.

00:05:53: Der hat einen ganz anderen Blick als jetzt der klassische Vertriebler.

00:05:55: Es gibt ja so Themen wie Lichtachsen und Sichtachs.

00:05:58: Die Erschließung des Grundstücks auch die Topographie.

00:06:00: habe ich eine Hanglage Ja oder Nein.

00:06:02: Ein Architekt dem gelingt es vielleicht aus einem Kellergeschoss ein Gartengeschoss zu machen mit großen Verklasungen weil man Tageslicht unten reinbringt.

00:06:09: Das heißt also dass der Architek kann unglaublich viel herausholen.

00:06:12: und auch wenn man den Architeken sagt zum Beispiel als Bauherr.

00:06:15: Ich hab jetzt eine halbe Million Euro als Budget fürs Haus.

00:06:19: Dann kann der Architekt versuchen aus den Bedürfnissen des Bauherrs das Beste herauszuholen, wenn ich jetzt zu einer Hausbaufirma erst mal gehe und sage ich habe eine halbe Million Euro dann wollen die A den Umsatz mitnehmen.

00:06:28: Das heißt ich kann euch jetzt schon sagen wenn ihr den Weg geht wird euer Haus vierhundert neunzigtausend Euro kosten weil wenn es drüber wäre würdet ihr nicht unterschreiben.

00:06:35: Wenn er's dann später so ist bei der Hausbaufirma dass sie ja im Musterhauspark sitzt und da muss das Haus dann praktisch später umgeplant werden dann hat natürlich die Hausbauffirma auch ein Architekt.

00:06:45: Es geht ja gar nicht ohne, also das muss man wissen als Bauherr der Vertriebler oder eine Hausbaufirma selbst kann nie das Haus einreichen und das muss immer ein Architekt machen.

00:06:52: Der kann natürlich bei der Hausbaufirma angestellt sein.

00:06:54: Der kriegt aber logischerweise den Auftrag wenn er jetzt einen Vertrag bei einer Hausbaufirma unterschreibt Und der Verkäufer sagt dem dann pass mal auf.

00:07:01: Die Bauern haben zwar folgende Bedürfnisse, die kriegen wir aber gar nicht alle erfüllt.

00:07:04: Das passt überhaupt nicht in deren Budget rein, sagt denen man baut heute ohne Ärger Oder man setzt vielleicht den Kniestock ein bisschen runter, um die Kosten zu spannen.

00:07:11: Weil das Haus nicht so hoch und man kann oben leider die Fläche nicht so nutzen wie man gerne möchte.

00:07:15: Das heißt dann ist natürlich der Architekt angewiesen und plant nach dem Bedürfnis in der Baufirma damit er vertragt und die Unterschrift kommt oder halt bestehen bleibt.

00:07:21: Und ganz anders ist es natürlich.

00:07:22: wenn man erst mal zum Architekten geht gehe ich zu einem unabhängigen Architecken, kann der das Haus planen so wie ich das gerne hätte?

00:07:28: Dann kann ich ja gucken welche Hausbaufirma kann mit diesem Plan zum besten Preisleistungsverhältnis umsetzen.

00:07:32: und vielleicht möchte ich ja mit einer Supermarke bauen, die vielleicht ein bisschen hochpreisiger ist.

00:07:36: Und dann ist das für mich in Ordnung wenn vielleicht das Haus insgesamt noch mal ein bisschen kleiner wird.

00:07:40: Die Entscheidung treffe aber ich und nicht jemand anderes.

00:07:42: Das ist der Grund warum man sich später in manchen Häusern wohlfühlt und manch nicht weil diese klassischen Kataloghäuser funktionieren.

00:07:47: zwar vielleicht im Kopf dass man denkt ohja das ist ja mein Raumprogramm Aber es macht ja keinen Spaß wenn einem weiß ich nicht danach bei beim Frühstück zugucken sagt auch schönes Tattoo da unten hat an der Stelle bestimmt weh getan oder?

00:07:59: Also vielen Dank für den Werbeblock, für uns individuelle Architekt.

00:08:02: Nee prima ich wollte da noch mal reingehen wo du das gesagt hast mit dem Grundstück Klar!

00:08:08: Das Grundstuck gibt vor wie du das Haus einfach drauf platzieren kannst weil man muss ja dann auch schauen wie ist die Nachbarbewahrung welche Aussichten?

00:08:16: Welche Sichtachsen habe ich?

00:08:18: Weil wenn ich dann irgendwie einen ganz tollen Ausblick an einer Stelle habe hab jetzt aber so ein Mustergrundriss der da gar kein Fenster hat Dann werde ich es ja auch immer bereuen, weil ich dann so denke, jetzt ja.

00:08:31: Ich könnte jetzt hier schön was das sich auf dem Sofa sitzen und gucke in die Wälder rein oder in irgendeine Hügellandschaft.

00:08:37: Und das macht's ja dann auch wieder individuell und angepasst an den Ort.

00:08:42: Absolut habe ich eine tolle Geschichte zu der eigentlich eine unschöne Geschichte.

00:08:45: Ich hab mal einen Bauvorhaben begleitet.

00:08:47: Das war, wurde Neubaugebiet erschlossen, ein paar Graf-Vierunddreißig also konnte erst einmal jeder grundsätzlich machen, was er wollte Und so war das auch von der Stadt gedacht.

00:08:54: und in der Stadt, wie immer war der Wohnraum relativ knapp.

00:08:56: Das heißt die haben das bewusst so offen gelassen dass man auch mehr Familienhäuser bauen kann.

00:09:00: So jetzt waren da ein Bauherrenpaar gewesen und die wollten einen Bungalow bauen alles gerecht auf einer Ebene und wollten für sich den gemeinsamen Rückzugsort erschaffen.

00:09:09: Haben ein Grundstück gekauft was mitten in diesem Neubau-Guppi drin lag, haben sich dann da ihren Bungalo hingesetzt und drumrum hatten wir dann drei und vier steckige Häuser die praktisch von allen vier Seiten praktisch in den Garten auf das Haus drauf geschaut haben Und das Haus hat auch nicht mehr gewirkt.

00:09:24: Also es hat auch Verlohn darin gewerkt und das war da nicht schön gewesen, da wäre es vielleicht ganz gut gewesen wenn man so eine architektonische Beratung am Anfang gehabt hätte.

00:09:30: Wenn ein Architekt ihm nämlich gesagt hatte, pass mal auf wir stehen noch ganz im Anfang du hast das Grundstück noch nicht gekauft.

00:09:35: ich habe es jetzt mal angeschaut.

00:09:37: Du musst wissen was auch aufgrund der Nachbarbewahrung was da alles passieren kann.

00:09:40: also ist gut möglich dass du vielleicht eben nicht dann entspannt am Pool liegen kann und genießt deine Zeit und trinkst ein Cocktail, weil ihr guckt fünfzig Leute dabei zu wie du durch gerade eingremst.

00:09:51: Und das möchte man ja nicht!

00:09:52: Deswegen glaube ich es ist wichtig erstmal zu einem Fachmann zu gehen und eben nicht zu glauben, man könnte eine Abkürzung gehen und spart sich das erst mal.

00:09:58: also das muss Bauern klar sein?

00:10:00: Das Haus muss sowieso später geplant werden.

00:10:01: Es gibt in Deutschland weisen die zwanzig dreißigtausend Bebauungspläne, der zählt ja nicht nur für eine Stadt oder für eine Region sondern er ist ja manchmal von Straßenzug zu Straßenzug unterschiedlich Und das muss man einfach wissen.

00:10:12: Die meisten Häuser werden sowieso kein zweites Mal in Deutschland gebaut, weil du hast eine andere Dachneige und eine andere Ausstattung die sich ja auch wieder auf die Konstruktion des Hauses ausbildet.

00:10:19: Ja oder wie Du grad sagtest auch Erschließungen.

00:10:22: Wo liegt das?

00:10:23: Wie ist die Geländetypografie?

00:10:25: Weil dann funktionieren ja manchmal gewisse Grundrisse gar nicht... Weil die Eingangsseite ganz woanders ist und gar nicht dann die schöne West-Südseite für den Garten oder irgendeine Person.

00:10:35: Genau, man muss ja auch mittecken und selbst wenn man denkt, aber der Grund ist von dem weiß ich, das ist ein Hausbeunternehmen mit einem Katalog.

00:10:40: Ja da ist alles drin abgebildet, aber man muss es ja ganzheitlich denken.

00:10:43: also wie schaffe ich zum Beispiel Räume?

00:10:45: Wie kann ich die Baukörper miteinander setzen, dass ich eben geschützte Räumel schaffe gerade weil ich vielleicht auch Nachbarn habe oder beide gehen zum Beispiel arbeiten, dann ist einem vielleicht die Westsonne und die Abendsonne besonders wichtig, weil wir auf seiner freie Abendterrasse noch einen Bier schon trinken möchten.

00:10:57: Und dann ist es vielleicht toll, man hat in der Ecke einen geschützten Raum durch Räume die man bildet.

00:11:01: Man hat vielleicht noch eine Outdoor-Küche oder so was und da geht's ja darum also dass man Räumenschaft in denen man sich wirklich wohlfühlt.

00:11:07: das ist entscheidend.

00:11:08: welche Firma das denn baut ist eigentlich nachringen.

00:11:10: aber es ist halt so.

00:11:11: natürlich die großen Hausbauunternehmen die fünfhundert oder tausend Häuser bauen die haben ganz andere Marketing-Budgets.

00:11:15: das heißt wenn ich mich als Bauherr mit Baum beschäftige lande ich meistens wahrscheinlich erst mal bei der Hausbarfirma anstatt, bei dem klassischen selbstverständigen Architekten.

00:11:22: Die eben nicht weiß ich drei Millionen Euro Budget hat erstmal beim Kunden aufzuschlagen und über seine Vorteile

00:11:27: zu sprechen.

00:11:31: Ich würde noch ergänzen klar wir wiederholen uns wahrscheinlich auch gleich bei den anderen Kapiteln.

00:11:37: Aber Raumhöhen-Properation ist auch so ein Thema, wo ich manchmal mich vielleicht eher gedrungen fühle oder so.

00:11:44: Also ich war immer oft in so Fertighäusern überrascht weil ich dann dachte irgendwie kommen mir die Fenster so klein vor.

00:11:51: Manchmal hatte ich das Gefühl dass es nicht irgendwie im Maßstab eins zu eins gebaut sondern eins zu ... zwei fünf

00:11:57: oder

00:11:57: irgendwie so?

00:11:58: Weil da nur die Türen auf zwei Meter eins, die Fenste nur auf zwei meter eins.

00:12:04: Das sind oft immer so Kleinigkeiten, klar da sparst du auch Geld durch.

00:12:08: Aber wenn du bewusst hin guckst merkst du das dann ne?

00:12:11: Dass irgendwie es so...

00:12:13: Exakt und alles

00:12:14: ein bisschen kleiner ist.

00:12:15: Genau

00:12:15: und das sind wir wieder ganz am Anfang, wieder beim Budget der Leute.

00:12:18: die Hausbaufirmen sind natürlich im Wettbewerb.

00:12:21: Es gibt halt unglaublich viele Hausbauffirmen da draußen.

00:12:23: Das heißt mit ganz wenigen Ausnahmen können sich weniger über ihre Marke profilieren und können natürlich sagen ich nehme jetzt mal zwanzig Prozent mehr als alle anderen.

00:12:30: Was bedeutet das im Umkehrschluss?

00:12:31: Die meisten Hausbaufirmen verkaufen erst mal über den Preis und knappe dann überall alles ab.

00:12:35: Also da ist das schön gesagt, die haben eine besonders kleine Fenster weil ein Fenster in der Fasale einbaut und kostet Geld.

00:12:40: also machen sie das möglich klein.

00:12:41: Es gibt sogar Hausbauffirmen.

00:12:42: deswegen nochmal wieder die Info.

00:12:44: ich wiederhole mich erstmal zum Architekten gehen.

00:12:46: es gibt Hausbaufirmen die sagen dann zB wenn man die miteinander vergleichen möchte Wir haben jetzt fünfzehn Fenster hier drin.

00:12:51: Ja, aber da muss man auch im Detail wieder prüfen wie groß sind die eigentlich?

00:12:54: Es gibt dann Hausbaufirmen, die sagen ja bei uns zählt der Fensterfläche und auch ein Ladenkasten mit dazu.

00:12:59: Also das ist... Vom

00:13:00: Rohbauloch stimmt es ja noch!

00:13:02: Richtig

00:13:02: vom Rohbaulauch stimmt's, aber das ist einfach nicht in Ordnung.

00:13:04: Das ist nämlich die Kundenperspektive oder die Bauherrenperspektives.

00:13:06: Deswegen ist es also wichtig im Detall hinzuschauen.

00:13:09: deswegen genau.

00:13:09: Du hast es schon gesagt wir werden uns wiederholen.

00:13:11: Im besten Fall immer erst mal zum Architekten die eigenen Bedürfnisse abchecken und genau herausfinden, wie man sich eigentlich am besten vorbereitet.

00:13:19: Ich kann das auch gerne als Geschenk für dieses Podcast mitbringen.

00:13:22: Wir haben ja schon gesprochen, ich bin der Gründer von A Better Place.

00:13:24: Dann haben wir einen Online-Shop.

00:13:26: da haben wir eine Checkliste.

00:13:27: Wie Man Sich auf den Architekten Sprich vorbereitet können wir gerne machen für alle Leute die jetzt checkliste kommentieren können ihr gerne machen dann leide ich dir die weiter Und dann können wir das gerne mal so kostenlos als giveaway rausgeben weil das wird euch auch sensibilisieren.

00:13:38: Da sehen wir seht wie stelle ich überhaupt die richtigen Fragen?

00:13:40: und was ist wirklich wichtig für mich?

00:13:41: Du hast es eben auch schön gesagt also dass gesagt als wir mal in den Grundriss reingegangen sind.

00:13:46: Wenn ich jetzt zum Beispiel als Bauer denke, auch ich möchte eine einläufige Treppe haben.

00:13:49: Das ist ein Design-Element, das ist erst mal eine gute Idee.

00:13:52: Gehe ich jetzt in so Musterhauspark wird natürlich der Verkäufer das verstärken mit sagen?

00:13:55: Absolut.

00:13:55: und gucken Sie mal hier im Katalog auf Seite fifty-fünfzig da haben wir genauso einen Haus, da ist es nicht klasse!

00:14:00: Dann geht es aber wieder darum, auch wenn die Treppe vielleicht wunderschön ist.

00:14:03: Kann das ja trotzdem sein oder dass das Haus überhaupt nicht aufs Grundstück passt?

00:14:07: Warum?

00:14:08: Eine einläufige Treppe sieht super gut aus!

00:14:09: Ich habe unglaublich viel Flurfläche oben im Dachgeschoss um die hinteren Räume zu erreichen.

00:14:13: Um diese Erschließung kennenzukriegen...

00:14:15: Genau richtig und vielleicht kann ich das haus aber dann kommt doch an.

00:14:18: darf ich das Haus mit der Längsseite so stellen um halt wieder die Sonne und die Lichtachsen aufzunehmen.

00:14:23: Vielleicht ist das gar nicht erlaubt und Architekt könnte hier halt im Vorfeld aufgelängen sagen okay Natürlich hast du recht, es gibt aber auch schöne Podesttreppen.

00:14:29: Lass uns das mal ausprobieren wie sich das Raumprogramm dann aufteilt.

00:14:32: oder wenn das Budget besonders knapp ist eine Podestreppe.

00:14:34: da hat man kaum Verkehrsflächen noch weil halt die Räume sehr kurz mit dem kleinen Flur erschlossen werden können.

00:14:39: Wenn's zum Beispiel der Trompetersenbauer sagt ich brauche jetzt keinen Kosen Kein schicke Miki-Zeug und man muss auch nicht, will jetzt auch nicht irgendwie ein übertriebenes Haus haben.

00:14:49: Sondern mir ist wichtig für Wände und Dach drauf und das soll funktional im Praktikabel sein.

00:14:52: Und ich hätte es auch gerne in zwanzig Jahren abbezahlt.

00:14:54: Dann kann man ja dann ist das eine ganz wertvolle Information von den Architekten als wenn man vielleicht weil der Bauer vorgesagt hat, ich könnte mir eine einläufige Treppe vorstellen als wenn er über diesen Weg praktisch zu seinem Haus geführt wird.

00:15:04: Also wichtig ist – das hören wir ja auch schon raus – für Bauherrschaft dass sie In der Definition ihrer Bedarfe, Wünsche und Bedürfnisse.

00:15:18: Wirklich schauen, was brauchen Sie im Leben?

00:15:20: Wie sind Ihre Alltagsabläufe und sich jetzt nicht auf Quadratmeter fixieren.

00:15:24: Weil das ist glaube ich auch so ein Denkfehler.

00:15:26: Klar, ich frage auch immer gerne im Erstgespräch nach den Quadratmetern, dass man so einen Gefühl hat.

00:15:31: Wollen die jetzt zweihundertfünfzig, wollen die hundertfünftig, hundertachtzig?

00:15:35: Nur ich sage auch immer, das ist nicht in Stein gemeißelt weil je nachdem welche Treppenform wir uns aussuchen für den Grundriss ergeben sich wieder die Flurflächen anders.

00:15:46: Mit der Checkliste finde ich auch einen wichtigen Punkt.

00:15:49: Ich habe das zum Beispiel auch bei mir so, dass ich auch Online-Fragebögen dann habe die ich rausschicke, wo ich dann noch mal mehr über die Must-Haves, Nice to have's und so von den Bauherren.

00:16:01: Was ist euer Budget?

00:16:03: Habt ihr da schon abgestimmt oder müsst ihr noch zur Bank?

00:16:07: Dass man da wirklich gut vorbereitet ist!

00:16:09: Und es ist bei mir ein Psychologieheck weil ich immer sehe... Wie gut durchdenken sich Bauherren das schon?

00:16:19: Weil es gibt welche, da sehe ich dann anhand der Auswertung.

00:16:22: Da haben die in fünf Minuten das ausgeführt und manche anderthalb Stunden.

00:16:26: Und dann weiß ich halt okay, die sind jetzt richtig, die haben da Bock drauf.

00:16:29: Die denken sich rein und liefern mir auch genug Informationen wo ich dann weiß, das ist auch hinterher in dem Planungsprozess total wertvoll.

00:16:39: Weil ich weiß so die setzen sich jetzt wirklich gut damit auseinander.

00:16:44: Genau also die bauen die der sage ich mir auch da relativ schnell zügig muss man wieder unterschiedlich betrachten.

00:16:48: Manche sind halt tatsächlich so die sagen Ich habe jetzt ein Architekt gebucht ist seine Aufgabe der soll das mal machen.

00:16:53: dann muss man aber früh genug kommunizieren dass es auch klar ist wenn wir mit der Planung anfängt das vielleicht auch Mal eine Änderungspauschale fairerweise möglich ist für den Architekten.

00:17:01: Also was ja auch nicht schön ist, wenn die Leute eben gar nicht wissen, weil sie möchten und man hat sich jetzt als Architekt im Mühe gemacht, hat da ein wunderschönes Haus geplant und dann sagen wir mal, jetzt fangen wir aber nochmal von vorne an.

00:17:09: ich glaube ich will den Eingang doch draufseitig haben anstatt auf der Giebels Seite.

00:17:13: Was dann wieder bedeutet?

00:17:14: Der ganze Kontrast wird komplett umgeschlätzt alles und dann fängt man wieder bei Null an.

00:17:17: deswegen ist es natürlich fair sich zumindest ein bisschen Gedanken zu machen.

00:17:20: Jetzt muss man auch wieder die Bauhände sehen, muss.

00:17:22: Es gibt ja einen Grund, warum ihr studiert die Architekten.

00:17:25: Warum das so lange dauert?

00:17:26: Ich glaube

00:17:27: Ja!

00:17:28: Und dann ist natürlich auch klar dass im Bau her natürlich auch sonst bräuchte man den Architekt nicht, dass er sich nicht alles komplett durchspielen kann.

00:17:34: aber es gibt eine Methode für euch Bauern als Hilfsmittel was ihr mal machen könnt.

00:17:37: Das lehnt euch mal nach hinten macht mir die Augen zu und dann stellt euch euer Traumhaus vor.

00:17:42: wenn ihr das gemacht habt dann können wir euch mal aufschreiben.

00:17:44: das würde ich als erstes auf die Prioliste setzen und zwar ganz oben.

00:17:47: in welchem Raum seid ihr gerade gestartet wenn ihr euch eure Baumfrau rausstellt?

00:17:50: Seid ihr zum Beispiel in der Küche gestartet, weil ihr euch vorgestellt habt.

00:17:53: Ihr seid ja jetzt mit euren Freunden und macht die Party und jede gute Partie startet und endet in der Kirche?

00:17:58: Dann würde ich dem Architekten sagen das ist uns besonders wichtig wir sind kommunikativ.

00:18:02: Wir hätten gerne das Konzept der offenen Tür also die Freunde bekannte Familie sollen vorbei kommen und jederzeit und es gibt Cannabis und Snacks.

00:18:08: oder seid ihr vielleicht eher die Leute sagen ne ich will eine klare Struktur Ich möchte auch nichts vermischt haben und Gerüche im Wohnzimmer mag ich es recht nicht dann ist das eine wertvolle Information.

00:18:16: dann weiß der Architekt okay die Küche ist ein eigener Bereich vielleicht noch mit einer kleinen Frühstücksecke und dann essen, wo uns mal wieder separiert wird.

00:18:24: Und da geht es eigentlich drum.

00:18:25: Das ist das was du am Anfang gesagt hast.

00:18:27: also gibt ja viele Leute die dann immer nur auf die Kosten gucken.

00:18:29: Es gibt aber so dass wir eine emotionale Rendite und das ist dieses Wohlfühlen.

00:18:33: Was habe ich in dieses Haus reingesteckt?

00:18:34: Noch ein Punkt wenn ich zu weit aushole musst du mich bremsen.

00:18:37: Ich höre gerne zu!

00:18:38: Wir haben eben auch über das Thema Budget gesprochen also auch da.

00:18:41: wenn ich mich jetzt als Bauherr man kann natürlich trotzdem im Musterhauspark gehen.

00:18:43: Ich sage nicht geht nicht dahin sondern Zum Inspiration holen ist das super.

00:18:47: Wenn ich mich dann aber in ein Haus verliebe, dann kann ja vielleicht auch die Aufgabe des Architekten sein, dass man sagt okay das Haus gefällt mir super gut.

00:18:53: der Hausanbieter hat gesagt es haus kostet fünfhundertfünfzigtausend Euro.

00:18:56: Ich habe aber nur vierhundert Fünfzig.

00:18:58: liebe Architekt kannst du mich dabei unterstützen dieses Konzept in ein kleineres und kompakteres Haus zu bringen?

00:19:02: weil es ist ja auch die Wahrheit wenn Architek kann ja wenn er wenn der Smart plant Dann kann ihr auch versuchen mal gewisse Quadratmeter noch herauszuholen.

00:19:09: wir sprechen heute über Quadratmetern Preise von drei bis viertausend Euro so grob.

00:19:13: Und wenn ich jetzt als Architekt das gleiche Raumprogramm mit zehn Quadratmeter weniger plane, dann habe ich den Bau in dreißig tausend Euro gespart.

00:19:19: Oder habt ihr

00:19:20: schon Geld für ein großes Carport?

00:19:22: Richtig!

00:19:22: Genau und das ist doch der Hammer.

00:19:23: also deswegen ist es, zeige ich mal, dass die smartere vorgehen gerne erstmal in die Checkliste reinarbeiten, die können wir gerne kostenlos zur Verfügung stellen und dann lernt er ganz viel wie soll ich wirklich rangehen?

00:19:34: und dann würde ich wahrscheinlich erst einmal zu einem Architekten gehen Oder das Bauverband auch direkt mit dem Architekten durchziehen, geht natürlich

00:19:41: auch.

00:19:42: Also da gibt es ja verschiedene Konstellationen, gibt ja auch Architekturbüros die alle Leistungsphasen dann anbieten also über Entwurfbauantrag bis hin zur Umsetzung oder die einen die dann sagen okay ich mache euch den Bauantrag noch und dann geht es an den Schlüssel Fertighausanbieter, also da gibt's ja verschiedene Constellation wo man einfach gucken muss.

00:20:01: was ist für denjenigen dann das Richtige?

00:20:03: Jetzt bist du ja immer viel auf Social Media unterwegs.

00:20:08: Die Links kommen natürlich in die Show Notes für alle, die dich noch nicht kennen.

00:20:14: Einfach mal suchen nach Hausbar-Experte, Fertighaus-Expert und bei der Place Architekten.

00:20:18: Genau!

00:20:19: Und wie nimmst du das wahr mit Pinterest und Instagram?

00:20:24: Also weil mein Feed ist auch immer nur voll mit perfekten sauteuren Klamotten wo ich immer denke wow Was für ein Budget ist da, was für krasse Handwerke?

00:20:35: Okay man kennt die Geschichte nicht bis dahin und man kennt auch nicht den Geldbeutel von dem Bauherrn.

00:20:42: Ich habe dann manchmal immer so'n bisschen Sorge okay wie hole ich die jetzt alle wieder auf den Boden der Tatsachen zurück weil es ist ja wirklich stellenweise so over was uns da präsentiert wird oder?

00:20:54: Genau.

00:20:54: aber da muss man im wahrsten Sinne des Wortes hinter die Fassade schauen.

00:20:57: also Man kann ja immer nur beurteilen, was man oberflächlich noch sieht bei Instagram.

00:21:03: Da kann natürlich auch noch ein KI-Filter drüber sein.

00:21:05: aber auch da ist die Weile.

00:21:06: es gibt zum Beispiel Hausbaufirmen da draußen Die Steuern im Preis dann so also die haben vielleicht Bau und haben den großes Haus gebaut haben Aber vielleicht sag ich mal die billigsten Baumaterialien verwendet.

00:21:15: Möchtest du mal einen Beispiel machen?

00:21:16: Es gibt zum beispiel Hausbauffirmen daraus Die bauen halt mit Porrenbetonstein, die jetzt vielleicht nicht so hochwertig sind.

00:21:22: wie weiß ich dann.

00:21:22: Vielleicht ein Bimmstein oder einen Kalksandstein oder vielleicht auch wie Ziegel.

00:21:26: Auch da geht es wieder los und Bauherr geht jetzt zum Beispiel zu einer Massivhausfirma und sagt, ich habe ein Budget von dreihundertfünfzigtausend Euro.

00:21:33: Hier ist ihre Garage.

00:21:34: Genau!

00:21:35: Dann weißt er ja schon dem erzähle ich mal besser nichts von hochgedennten Ziegeln sondern dem erzähl ich besser mal, wie gut halt Porren Betonsteine sind weil diese leicht zu verarbeiten sind.

00:21:43: Wahrheit ist aber die Erzeugung auch relativ viel Wasser.

00:21:45: Und es gibt zum Beispiel Baubeschreibungen, also das ist ja so ein Teil meines Jobs über meine Bausachverständigen Leistungen, die ich mit meinem Büro anbiete.

00:21:51: da habe ich Kollegen, die machen nichts anderes für den ganzen Tag Verträge, Angebot und Baubeschreibung von Hausbauffirmen vergleichen.

00:21:57: Es gibt Hausbaufirmen da draußen, da steht in der Baubischreibung drin dass du zwei Jahre lang keine Möbeln an die Wand stellen darfst und keine Bilder aufhängen darfst weil's halt während der Bauphase.

00:22:04: einen Massivhaus steht ja relativ lange offen.

00:22:06: Das heißt wenn das dann auch nicht immer abgedeckt wird alles Da nehmen diese Steine unglaublich viel Wasser auf und geben das Wasser auch wieder sehr lang ab.

00:22:13: Das heißt, wenn ich jetzt einen Neubau einziehen würde jetzt so schöne Bilder auffängen wie hier.

00:22:17: in dem Abstand besteht die Chance dass man vielleicht nach einem Jahr dann da der erste Schimmel entsteht und das sollte natürlich vermieden werden.

00:22:23: Und genau deswegen ist es halt auch so wichtig... Ich wiederhole mich ne?

00:22:26: Aber es ist wichtig je mehr

00:22:27: man sagt!

00:22:28: Genau welche Materialien soll nicht nehmen.

00:22:30: und so kommt jetzt eben der Bogen wieder zu Instagram.

00:22:33: Jetzt sieht das am Anfang erstmal alles sehr schön aus aber man weiß nie was steckt wirklich dahinter.

00:22:37: also vielleicht war das auch Das einfachste Haus mit der teuersten Ausstattung kann ja sein.

00:22:41: Was auch ein faire Punkt ist, also wenn es Bauern gibt die sagen das ist mir egal da müssen aber jetzt weiß ich nicht die Vitra Stühle drin drinnen und die Gackenauküche why not?

00:22:48: Mir ist aber egal ob der Schallschutz jetzt gut ist.

00:22:50: dann ist das halt so.

00:22:51: Und das sieht man eben nicht.

00:22:52: Aber eigentlich ist die Kunst zu sagen den Hausamtbieter nicht nach einer Optik zu entscheiden oder eine Hausbau-Familie sondern eigentlich nach der Baubeschreibung.

00:23:00: Da will ich gleich nochmal mit dir hin zur Vertragsfalle vom Papier zur Realität.

00:23:06: Ich würde jetzt nur einmal um unsere bisherigen Erläuterung so zusammenzufassen, nochmal kurz sagen was macht jetzt so den perfekten Grundriss aus?

00:23:17: Wobei ihr wisst perfekt gibt es nicht.

00:23:19: Für jeden ist das etwas anderes.

00:23:23: Also ich fass mal zusammen, du kannst mich gleich gerne ergänzen.

00:23:26: Also Bezug zum Grundstück ist immer sehr wichtig!

00:23:29: Wie ist die Himmelsausrichtung?

00:23:31: Die Erschließungen?

00:23:32: Welche Aussichtsachsen habe ich?

00:23:34: Wie sieht die Nachbar-Bebauung aus?

00:23:38: Ich finde z.B.

00:23:39: den Hammer bei bodentiefen Fenstern.

00:23:41: Das sieht in unseren Entwürfen und Planungen richtig geil aus.

00:23:45: Und dann aber im gelebtem Zustand... Wenn dann da der Schreibtisch des Kindes vorsteht oder du siehst, ach guck mal die haben die Bettwäsche schon wieder nicht gewechselt.

00:23:56: Dann sieht das immer so unaufgeräumt usselig aus.

00:23:59: also es finde ich zum Beispiel gar nicht schön.

00:24:01: und gerade wenn du diese Handtuchgrundstücke in den Neubaugebieten hast, wenn du jetzt das Glück hast und du hast irgendwie freie Aussicht, finde ich stört das schon gar nicht mehr.

00:24:10: aber das ist sowas wo da denke ich immer.

00:24:12: Dann vom Leben vom Alltag ausdenken nicht vom Raum oder von den Quadratmeter anzahlen, sondern wirklich so.

00:24:23: wie sieht mein Alltag aus.

00:24:25: Brauche ich Zonierungen?

00:24:27: Möchte ich quasi Public und Private irgendwie trennen?

00:24:31: Oder bin ich ein sehr geselliger Mensch der das schön findet wenn mir alle überall durchlatschen?

00:24:36: Dann das ist glaube ich auch ein Lieblingsthema von dir Stauraumhex weil wir haben immer ganz viel Gedöhne was wir irgendwie unterbringen müssen Weil da nutzt auch nichts der schönste, cleanste Grundriss wenn du nicht Platz hast um dein Gedöns mal wegzubringen.

00:24:56: Genau und da ist ja wieder die Frage baue ich auf Bodenplatte und mache das Haus insgesamt größer was auch etwas mit Kosten zu tun hat.

00:25:01: Und gerade in einem Neubaugebiet verliert man ja auch wieder wertvolle Gartenfläche.

00:25:04: also auch das muss einem klar sein.

00:25:05: Andererseits kostet ein Keller natürlich auch wieder Geld und auch da muss man dann wieder sauber rechnen.

00:25:09: Also ein Keller kostet heutzutage für ein durchschnittliches Haus, sagt man siebzig bis hunderttausend Euro je nachdem mit Kellertreppe.

00:25:14: ob da noch ein bisschen Wohnraum und Ausstattung noch mit drin ist sorgt aber halt dafür dass die teuren Quadratmeter oben also die drei bis vier tausend euro fürs haus das man eben nicht drei bis viertausend Euro für einen Quadratmetern Technikraum ausgibt sondern oder halt für Lagerfläche sondern dass man es nach unten bringt.

00:25:28: also ein Quadratmeter Keller liegt an so bei tausende bis tausenden fünfhundert Euro.

00:25:31: in der Größenordnung Kommt halt noch der Aushub dazu.

00:25:33: Und da muss man wieder gucken, bringe ich die Keller als Satzräume oben ins Haus wenn nicht auf den Keller verzichtet und das Grundstück wird kleiner.

00:25:39: Da erlaubte es überhaupt der Bebauungsplan und das Baufenster und das muss man genau abwiegen.

00:25:43: Ansonsten kann man natürlich versuchen... Das ist auch eine Magie, die mit dem Architekten dann entsteht.

00:25:49: Wenn man den Architeken sagt okay was haben wir denn für Lösungen?

00:25:51: wie kann ich das machen?

00:25:52: Habe ich ein ganz tolles Beispiel vom Dirk Bayer letztens gesehen.

00:25:56: Das war ein kompakter Grundriss, zwei Kinderzimmer.

00:25:58: Jetzt war da eine Wand mit drin, ich glaube so circa zwanzig Zentimeter stark.

00:26:00: Der hat die Wand komplett rausgenommen und hat dann mit Schränken eine S-Lösung gemacht.

00:26:04: D.h.,

00:26:05: die Schränke waren der Wand.

00:26:06: Waren die Wand?

00:26:06: Und von dem einem Kinderzimer war halt die eine Wand, die war vier Meter... ...und dann war der Schrank von einer einen Seite zwei Meter zu öffnen Und auf der anderen Seite waren da die zwei Meter zu erfen.

00:26:15: Aber es sieht dann clean aus, ne?

00:26:17: Es sieht

00:26:17: super clean aus!

00:26:18: Man hat ganz viel Fläche gewonnen und ist super gut.

00:26:22: Wie du das schon sagst man muss natürlich auch das von der Praxis her denken.

00:26:25: also diese bodentive Verglasung finden sehr viele sehr schön aber sobald der Grundriss ein bisschen kompakter wird geht auch schon Stellfläche verloren.

00:26:31: Die

00:26:31: Möblierbarkeit ist auch total wichtig.

00:26:34: Genau.

00:26:35: Dann zieht's vielleicht auch vom Prospekt gut aus.

00:26:36: und natürlich ist auch die Wahrheit die Influencer die ihre Häuser zeigen das zeigen sie nicht wie die Kabel davon schreibt sich runter hängt.

00:26:43: Sondern die räumen das natürlich zur Seite und sagen, hier haben wir eine bodentive Verglasung.

00:26:47: Bodentieverglasungen sind schön aber jetzt kein Muss.

00:26:50: also es kommt immer darauf an wie gehe ich damit um?

00:26:53: Prima!

00:26:54: So dann unser letztes Kapitel weil ich dich ja auch in meinem Podcast habe und warst dass du da natürlich ein Experte bist aufgrund deiner Berufserfahrung Die Vertragsfalle.

00:27:07: Also du hast das gerade schon angesprochen mit den Bau-Leistungsbeschreibungen, Änderungswünschen

00:27:13: etc.,

00:27:14: also wir sind jetzt natürlich in dem Bereich wenn man jetzt mit einem Fertighaus an Bieter baut?

00:27:19: Ja oder massiv aus Anbietern auch, die Biete auch festpreisern.

00:27:23: Genau, weil Fertighaus ist für mich immer automatisch alles gleich.

00:27:26: aber gut dass du es nochmal erwähnt hast genau.

00:27:28: Es ist jetzt egal ob wir massiv oder Holzrahmenbau meinen Da gibt's ja dann die Bau- und Leistungsbeschreibung.

00:27:37: Klar, bei uns Architekten ist es in dem Sinne wenn wir alles durch exerzieren auch die Leistungsverzeichnisse da geben wir ja auch Qualitäten vor

00:27:46: etc.,

00:27:46: aber wenn ich jetzt halt mit einem Schlüssefertighausanbieter zusammen arbeite erklär nochmal kurz wieso das so dass A und O ist Dieses Zettelchen.

00:27:57: Du hast ja gerade schon das mit dem bitte Platz lassen, zwei Jahre und nicht alles an die Wand stellen?

00:28:03: Genau!

00:28:03: Das war mal so ein Beispiel.

00:28:04: also das muss man in die Kiste greifen aus meinen Bausaferstelligen Büros.

00:28:09: Also wenn wir versuchen den Bau später bei der Hausübergabe zu helfen dann geht es am besten wenn wir auch schon ganz früh im Prozess eingebunden wurden.

00:28:14: Wenn wir eben genau diese Dokumente für die Bauherrn geprüft haben da fallen noch ganz viele auf die Nase.

00:28:20: Es ist zum Beispiel so dass viele Firmen um klein gedruckt sind egal ob Fertighaus oder Massivhaus.

00:28:23: da steht dann drin dass zum Beispiel Dokumente unterschiedliche Reihenfolgen haben.

00:28:27: Bedeutet, wenn also ein Widerspruch ist oder einen Disconnect dann entscheidet das was dann zb im Vertrag drin steht.

00:28:35: Also meistens hat der Vertrag, den handschriftlich unterschrieben wird, den höchsten Wert.

00:28:39: Dann kommt in der Regel die Baubeschreibung und dann kommt das Angebot und jetzt Fun Fact kommen die Grundrisse.

00:28:43: Wo jeder Architekt natürlich denkt, das ist ja verrückt!

00:28:46: Was bedeutet das?

00:28:46: Ihr habt euch jetzt für ein Haus entschieden und ihr habt vielleicht einen Dachgeschoss.

00:28:51: Und aufgrund der Stellfläche habt ihr vielleicht eben keine bodentiven Fenster gemacht, wollt aber trotzdem viel Licht drin haben.

00:28:56: Jetzt ist zum Beispiel in dem Grundrissen eingezeichnet dass ich Dachflächenfenster drin habe.

00:29:00: Kosten zwei bis drei tausend Euro.

00:29:01: Ihr habt vier Zimmer wo die Dachflechenfenster drinnen liegen weil man zb auch die Wände halt im Badezimmer braucht und eben nicht alles komplett verglasen kann.

00:29:08: Man möchte aber ja trotzdem Tageslicht haben.

00:29:10: dann ist es eine schöne Lösung.

00:29:11: So und jetzt steht aber im Vertrag steht nicht drin dass er die mitkauft.

00:29:14: Im Grundriss ist es aber eingezeichnet.

00:29:16: Dann kann ich euch jetzt schon versprechen, dann gehören die euch nicht!

00:29:18: Die habt ihr nicht mitgekauft sondern ihr werdet später zur Bemusterung eingeladen und sagt wir hätten gerne die Fenster und dann fällt die Kindler denn da unten wie?

00:29:25: Wir müssen noch vier mal drei tausend Euro bezahlen.

00:29:27: das kann doch nicht sein.

00:29:27: im Grundrass war das doch drin ja aber sie haben da unterschrieben dass wir eine Reihe Rangfolge haben an Dokumenten.

00:29:32: also es ist super wichtig das am Anfang zu prüfen.

00:29:35: oder auch die anderen Faltträger die da drinnen sind.

00:29:37: es gibt zum Beispiel auch Hausanbieter.

00:29:38: soll jetzt aber kein Haus Anbietern Beching sein?

00:29:42: Sag mal, siebzig-achtzig Prozent sind es in guten Firmen die einen ordentlichen Job machen.

00:29:45: Trotzdem gucken wir natürlich immer so für sich ein bisschen dass da gewisse Vorteile haben.

00:29:50: Man muss zum Beispiel auch mal sich die Zahlungsschritte angucken wie also gezahlt wird?

00:29:54: Das ist eine der Hauptfallen.

00:29:55: Es gibt z.B.

00:29:55: Hausbausfirmen die Arbeit mit Anzahlungen.

00:29:57: das heißt damals hat er Gesetzgeber und dann hat er entschieden dass die Bauhin besser geschützt sein müssen sondern hieß es dann okay Die letzte Zahlungsrate beim Hausbau soll zehn Prozent betragen.

00:30:05: Baue ich als ein Haus für eine halbe Million habe ich noch fünfzigtausend Euro auf dem Konto die ich noch einbehalten kann, wenn bei der Hausübergabe noch kravierende Mängel sind.

00:30:12: Also wenn ihr Heizung nicht läuft und ich habe einen Wärmepunkt für fünfundzwanzigtausend Euro gekauft, kann ich ja sagen, die zahle ich erst mal nicht?

00:30:17: Ich nehme das Haus ab!

00:30:18: Die fünfund zwanzig tausend EUR müssen natürlich trotzdem bezahlt werden in dem Moment wo die Heizungen dann auch läuft.

00:30:22: Das heißt man hat einen Druckmittel und die Hausbaufirma kann dann hängen muss gucken, dass die Heitzung jetzt ans Laufen kommt.

00:30:27: So nun gibt es aber Firmen die Arbeit mit Anzahlung.

00:30:29: Die haben dann irgendwo im Kleingedruckten drin stehen.

00:30:31: Die Anzahlungen beträgt zehn Prozent.

00:30:32: Jetzt meinten wir als Laie erstmal okay, ich zahl zwar zehn Prozent an.

00:30:36: Aber das wird dann mit der nächsten Zahlungsrate verrechnet.

00:30:38: Nee, das machen die aber nicht.

00:30:39: Die verrechnen das mit allerletzten Zahlungsrate.

00:30:41: Das heißt ich habe die Hausübergabe und hab keinen Cent mehr auf dem Konto.

00:30:44: Ich kann ja nichts mehr einbehalten.

00:30:45: Ach

00:30:45: Mist!

00:30:45: Also dann hab' ich gar kein Druckmittel in der Hand?

00:30:47: Gar keine Druckmittel mehr.

00:30:48: Jetzt kann man sich das vorstellen... Es hätte mal zwei Nachbarn.

00:30:49: Der eine hatte den Vertrag optimiert und die Zahlungsschritte verhandelt.

00:30:53: Und hat vielleicht diese zehn Prozent wegverhandelt dieser Anzahlung, der andere nicht.

00:30:56: Klassischer Fall.

00:30:57: So jetzt haben wir kurz vor Weihnachten.

00:30:58: Die Heizung läuft noch nicht und der Handwerker hat vielleicht auch viel zu tun.

00:31:01: oder die Hausbauffirma.

00:31:02: Wo fährt ihr hin?

00:31:03: Wo sie nach fünfzehntausend Euro bekommt oder wo sie keinen Cent meer sieht?

00:31:06: Die fährt nicht mehr da, wo sie keinen Zentrum sehen.

00:31:08: Und das ist so wichtig um sich als Bauherd zu schützen.

00:31:10: Das heißt auch wenn ich später mit meinem Team komme als Bausachverständige und wir sind bei der Hausübergabe dann können wir gar nicht mehr so viel helfen, wenn der Vertrag vorher nicht gut war, der unterschrieben wurde.

00:31:18: Deswegen ist es so wichtig aufs Kleingedruckten zu gucken.

00:31:20: Und noch ein klein Insight auch, weil's so spannend ist gerade.

00:31:24: Ich

00:31:24: brauche Popcorn!

00:31:25: Man reiche mir Popcorn.

00:31:28: Es gibt zum Beispiel auch Hospafirm, die haben uns zum Beispiel im Kleingendruckten drin stehen.

00:31:32: Wenn der Außenputz im Winter nicht angebracht werden kann Brauchst ja gewisse Temperaturen, sonst hält der Putz nicht.

00:31:36: Sonst bröselt er ab.

00:31:38: Die haben da drin stehen die wollen aber trotzdem die Hausübergabe machen und wollen nicht dass das Haus jetzt drei Monate leer steht.

00:31:42: Die müssen ja Geld verdienen für den Hausbau-Film.

00:31:44: Da haben die im Kleingetutten drin stehen.

00:31:45: für den Fall, dass es aus dem Putz angebracht werden kann dürfen die Bauherren zweitausend Euro einbehalten.

00:31:49: Dann denken die Bauern, ey das ist ein coole Vertrag.

00:31:51: ich darf sogar was einbe halten!

00:31:53: So jetzt wissen wir Profis zu zwei tausenden Euro kriegt man nicht mal das Gerüst.

00:31:56: Das heißt die Hausbaufilmer kommt später gar nicht mehr und sagt weißt du?

00:31:58: Was baue er behaltet deine Zweitausende Euro.

00:32:00: Dann geht der Bau herhin, dann kann ein Gerüst bestellen.

00:32:02: Da braucht es Material die Arbeitszeit und in Wirklichkeit wäre der faire Wert eigentlich acht bis zehn tausend Euro für ein durchschnittliches Haus.

00:32:08: Aber der Bau ist halt eine Falle.

00:32:09: getaten hat sogar vorhin auch gedacht er hätte besonders clever gehandelt.

00:32:13: da hat sich eine Firma rausgesucht wo das besonders gut ist.

00:32:14: deswegen für den Fall wenn ihr nicht mit einem Architekten das Baufarben komplett durchzieht sondern ihr geht zu seinem Bauträger, zu einem Massivhausanbieter oder zu einer Fertighausfirma unbedingt im Vorfeld schon versuchen, die Dinge zu verhandeln und da einzujustieren und sich da besser zu positionieren.

00:32:30: Und dass er praktisch alle Unwegbarkeiten vorher eliminiert.

00:32:33: also das man auch vorher schon in die Planung mitbringt zum Beispiel damit man schon weiß das Haus was der Architektur geplant hat ist jetzt genehmigungsfähig.

00:32:40: Der Architek muss dann nicht für den Bauträger die Gebäugenehmigung einholen gibt es natürlich auch.

00:32:44: aber dass das Haus schon so geplant ist dass man weiß das ist genehmigenungsfähiger.

00:32:47: ich muss nicht später bei Null anfangen weil das ist dann auch so.

00:32:50: die meisten Hausbaufirmen Werben ja mit einer Festpreisgarantie, ist ja auch super gut.

00:32:54: Wenn ich aber das Haus gekauft habe und noch nicht mal die Baugenehmigung weiß du selbst wie lange so was dauert?

00:32:59: Und ich hab jetzt neun Monate Festpreiskarantie da rutsche ich ja automatisch raus.

00:33:02: Ich kann gar nicht in den neuen Monaten anfangen zu bauen sondern hat man schon wieder das nächste Problem dann muss sich doch die nächste Preiserhöhung zahlen.

00:33:09: Dann sagt die Hausbaufirma so jetzt zahlst du bitte fünf Prozent mehr.

00:33:12: reden wir schnell wieder über fünfundzwanzigtausend Euro wenn sie nach Hause eine halbe Million kostet.

00:33:15: Und was noch wichtig ist bei den Bau- und Leistungsbeschreibungen, genau lesen.

00:33:23: Die Qualitäten sind da drin aber auch was Bausseits zu erstellen ist.

00:33:27: Also Bausaats heißt nicht dass sie das mitbringen sondern Bausaat wie zum Beispiel Erdarbeiten oder Bodenplatte oder Kanalanschluss Hausanschlüsse.

00:33:37: also da gibt es immer noch einen ganz großen Wust an Kosten der kommen kann.

00:33:42: Da möchte ich auch mal verweisen.

00:33:43: Auf einem meiner ersten Folgen, lang lang ist es her Achtung Fertighausfalle und da spreche ich da nämlich auch mal ausführlich mit wo können so versteckte Mehrkosten sein?

00:33:57: auf was muss man achten?

00:33:58: Und du hast ja auch schon gesagt Überwiegend sind das alles vernünftige Firmen aber es gibt halt auch genug schwarze Schafe wie es die in jeder Branche gibt.

00:34:06: Es gibt auch schwarzeschafe unter Architekten Gibt's überall.

00:34:13: Aber das ist schon wirklich wichtig, dass man dann diese Verträge auch einfach mal gegenprüfen lässt.

00:34:20: Weil von der Bausohme ist es so ein geringes Honorar was ich dann zahlen muss, dass das einmal ordentlich geprüft ist.

00:34:27: aber ich bin halt auf Nummer sicher.

00:34:29: dann

00:34:30: oder

00:34:30: bin es schon wieder schlauer.

00:34:32: und für den Fall dass man jetzt eben sagt man geht nicht über den Weg der Bauträger sondern man möchte mit dem Architektenplan gibt's ja gewisse auch Möglichkeiten kann ich mir vorstellen dass du das vielleicht auch machst.

00:34:39: die Hawaii ist ja nicht mehr zwingend gültig, das heißt man kann ja vielleicht auch mit dem Architekten drüber sprechen wenn ihr die Planung macht dass man sagt okay wir wissen es werden hundertseptzig Quadratmeter.

00:34:47: Können wir vielleicht einen Pauschalpreis vereinbaren?

00:34:49: Kann man ja auch machen, dann ist man auf der sicheren Seite und dann kann man diesen Schritt wagen.

00:34:53: Man muss jetzt nicht Angst haben, der Architekt würde was ja aus dem Klischee ist, das immer gelebt wird um die Architekten in Schutz zu nehmen.

00:35:00: Die Architeken können gar nichts dafür also sie gehen nicht bewusst hin gibt vielleicht auch den ein oder anderen aber machen jetzt ein Projekt besonders groß und besonders teuer um mehr abrechnen zu können sondern auch da gibt es ja immer Entwicklungen, wo ein Architeker keinen Einfluss drauf hat.

00:35:10: Also es gibt zum Beispiel irgendwann Also man steigt jetzt in die Planung ein mit einem Architekten, der nennt jetzt einem Einrichtwert.

00:35:15: So und jetzt weiß man in der Weltgeschichte passiert relativ viel, die Energiepreise gehen auch oben Und er kann ja gar nicht schon am Anfang wenn das Haus dann fußens nächstes Jahr gebaut wird Jetzt schon verbindet den Preisabgeben was dann das Paket kostet Was die Bauern schon vor im Kopf haben Das kannst du ja nur schätzen und deswegen muss man da Da auch mal sage ich meinen Mann Man den Architekt auch mal bisschen schützen.

00:35:32: also ist es nicht so dass er dann immer sag ich mal bewusst zu groß planen will, sondern das ist einfach die Situation geschuldet.

00:35:37: Deswegen ist ganz wichtig, kommunizieren miteinander sprechen und zumindest die Planungskosten kann man soweit einfangen, dass man sich vielleicht auf den Pauschalpreis eingeht.

00:35:44: Ja

00:35:44: genau also ich mache das tatsächlich auch immer so.

00:35:46: Also ich rechne schon nach Hawaii ab aber mach dann meine Pauschalen.

00:35:50: Weil da haben sich ja auch über Jahrzehnte schlaue Leute Gedanken gemacht, wie es zu honorieren ist.

00:35:57: Wobei es auch schon ist... Es ist viel Verantwortung die man trägt.

00:36:02: Du weißt auch manchmal nicht, wie entscheidungsfreudig der ein oder andere ist?

00:36:06: Wie schnell kommst du auf einen Entwurf?

00:36:08: Aber genau also von daher das macht schon Sinn.

00:36:12: aber pauschalen finde ich in dem Sinne auch fair weil die Bauherrschaft dann auch frühzeitig sich darauf einstellen kann welche Genau.

00:36:20: Welche Summen kommen da auf mich zu?

00:36:22: Es gibt auch manche, habe ich ja auch ein Beispiel aus dem Freundeskreis die hatten Architekten.

00:36:25: der hat erst mal nur auf Stundenlohn einen Entwurf gemacht Da waren das über zwölftausend Euro.

00:36:30: Da fiel denn auch alles aus dem Gesicht

00:36:32: wo ich

00:36:32: dachte Wuhu!

00:36:33: Das ist jetzt aber richtig heftig und es passte nicht mal zu denen.

00:36:37: Man fängt wieder bei Null an.

00:36:38: deswegen genau ist das Gespräch die Kommunikation so wichtig.

00:36:41: erwähnt es nochmal kurz, wenn ihr die Checkliste haben möchtet schicken wir euch die gerne zu.

00:36:45: und weil eben das Thema Fertighaus angesprochen hat.

00:36:47: Wir haben auch die Seite Fertighausexpert.

00:36:49: Auch das kann ich gern anbieten verkaufen wir glaube ich auch im Online-Schub für zehn oder zwanzig Euro.

00:36:54: Könnte ich auch kostenlos zur Verfügung stellen wo man die ganzen Baunebenkosten aufgekleidet sind die euch treffen können.

00:36:58: also das ist ein Dokument das hat zweihundert Positionen.

00:37:00: Ich stelle mir gerne für die Zuschauer zur Verfügung und dafür könnt ihr ja gerne einen Like für den Podcast alle.

00:37:05: Ja, genau.

00:37:06: Abonnieren und liken!

00:37:07: Genau also alle.

00:37:08: dann nochmal mehr Wert und dann glaube ich wird mir da ein bisschen sensibilisiert und merkt dass man ganz anders an so einem Projekt rangehen können sollte anscheinend jetzt zu schnell irgendwo zu unterscheiden.

00:37:17: Ja vielen Dank lieber Tobi.

00:37:18: das war eine sehr wertvolle Folge.

00:37:20: Ich möchte darauf hinweisen, dass wir noch zwei weitere Podcast folgen haben.

00:37:25: Also von daher... Wir haben noch ganz viel Futter.

00:37:28: Das ist das Buch Bau Kein Scheiß So planst und baust du dein Traumhaus.

00:37:34: Da haben wir schon mal, ja es sind natürlich auch überwattene, wie viele Seitenhasse?

00:37:39: Zwei Hundertsechzig Seiten.

00:37:40: dass wir da nicht alles erwähnen konnten ist klar aber wir haben schon einmal so einen guten Einblick eigentlich erlangen können und ich habe es mir auch schon durchgelesen.

00:37:51: als Vorbereitung also finde ich sehr gut kann ich auch jedem empfehlen das er da auch wenn er an das Abenteuer Hausbau geht dass er sich das zu Gemüte führt.

00:38:01: Genau, alle Kontaktinfos kommen in den Show-Notes.

00:38:05: Du merkst dir bitte welche Listen

00:38:06: du uns gerade schicken

00:38:07: wollte damit ich weiß was ich reinkopieren muss?

00:38:10: Ja und in diesem Sinne vielen Dank für euer Zuhören.

00:38:14: abonniert dem Podcast Kitty Bob wenn er euch gefällt!

00:38:17: Ich freue mich auch immer über eine fünf Sterne Bewertung weil so taucht man auch mehr auf und in diesen Sinne am Ende mit den richtigen Experten wird alles gut.

00:38:26: eure Kitty Bob.

00:38:30: Zu Risiken und Nebenwirkungen frage deinen Architekten, deine Architektin oder die Fachhandwerkerschaft.

00:38:37: Kitty Bob Bauinfotainment.

00:38:39: der Podcast ist eine Eigenproduktion von Architekten-Deklomingenieurin Janine Kohnen.